? EXCLUSIVITÉ INVESTISSEMENT LOCATIF – DUPLEX DE CHARME AU COEUR DU VIEUX MESNIL LE ROI ?
Dans une ancienne auberge historique entièrement rénovée, nichée dans le cadre préservé et authentique du Vieux Mesnil Le Roi, découvrez ce superbe duplex 2 pièces de 36 m², situé au 1er et dernier étage d'une petite copropriété de caractère (5 lots seulement, faibles charges).
Pensé comme un cocon lumineux et fonctionnel, cet appartement clé en main vous séduira dès l'entrée avec sa belle pièce de vie de 20 m², sa grande hauteur sous plafond, et son espace séjour ouvrant sur un vaste balcon, sans vis-à-vis, baigné de lumière et idéalement exposé.
La cuisine aménagée et entièrement équipée dispose d'un espace bar convivial, parfait pour vos repas ou comme coin bureau.
À l'étage, vous profiterez d'une grande chambre de 13 m², avec rangements intégrés, offrant un espace nuit confortable et chaleureux.
?Localisation idéale : commerces à proximité immédiate, et accès facile aux gares RER A de Maisons-Laffitte et Saint-Germain-en-Laye, toutes deux à équidistance.
? Toiture et ravalement récents, aucun travaux à prévoir.
? Investissement locatif sécurisé, avec une rentabilité de 5%.
Un bien rare dans un lieu chargé d'histoire – À visiter sans tarder !
Une exclusivité Heim immobilier, votre partenaire immobilier des Yvelines depuis deux générations

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 470.00 et 670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.