.la petite agence Cherbourg vous propose à la vente en Exclusivité cette charmante maison en pierre de 140 m², avec vie de plain-pied et hangar en bois de 60 m², au coeur de la campagne du Mesnil-au-Val !

Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un joli hameau, cette propriété pleine de charme se compose,

au RDC, d'une belle pièce de vie d'environ 45 m², et d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouverte sur cette dernière et avec accès à la terrasse.
Vous y trouverez également une confortable suite parentale de 19.5 m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un couloir desservant une buanderie et une seconde chambre actuellement aménagée en dressing.
Des WC indépendants complètent ce niveau.

À l'étage, un palier et un couloir distribuent une grande chambre mansardée, un espace nuit supplémentaire ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle et de WC.

À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée sud-ouest avec sa cuisine d'été, idéale pour les beaux jours.
À l'avant de la maison, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et à l'arrière, un jardin soigneusement entretenu, arboré et sans vis-à-vis.

Atout supplémentaire : un hangar récent en ossature bois d'environ 60 m², parfait pour les bricoleurs ou pour du stockage.
Même si le volume et la construction s'y prêteraient, à ce jour, aucune demande de certificat d'urbanisme n'a été réalisée concernant un éventuel changement de destination en habitation.

Cette propriété séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité de Cherbourg.

Une visite s'impose !

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Anatole Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949086201