Sous compromis : La maison 'Sunny' est sous compromis de vente, l'agence Visite & Co de Falaise lui a trouvé une future propriétaire en quelques jours.

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L'agence Visite & Co vous présente 'Sunny' : une maison pleine de charme avec terrain et dépendances à 15 minutes de Falaise.

Pourquoi 'Sunny' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Sunny' – Le Mesnil-Villement : 8 rue des Glycines.

Une charmante maison située dans un environnement calme et verdoyant, offrant une belle surface habitable d'environ 90 m² (et 105 m² au sol grâce à sa véranda, véritable pièce supplémentaire même si elle n'est pas chauffée).

Description du rez-de-chaussée:
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et le soin apporté aux aménagements.
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une cuisine aménagée et équipée (Eco Cuisine), moderne et fonctionnelle.
Un placard pratique sous l'escalier.
Une buanderie avec WC, idéale pour organiser le quotidien.
Un salon / salle à manger chaleureux, équipé d'un poêle à granulés, chauffage principal du niveau (les radiateurs électriques ne sont jamais utilisés, contrairement à ce que peut laisser penser le DPE: les factures parlent d'elles même).
Une véranda offrant un espace lumineux supplémentaire, parfait pour lire, travailler ou profiter du jardin été comme hiver.
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Étage + Grenier:
À l'étage, un palier dessert :
Une belle salle d'eau rénovée, avec WC.
Une chambre refaite à neuf.
Deux autres chambres, à finir de rafraîchir (peinture à prévoir).
Au-dessus, vous trouverez un grenier accessible par un escalier escamotable : un espace intéressant offrant un potentiel d'aménagement, sous réserve d'un avis professionnel.

Extérieur & Dépendances:
Le tout est implanté sur un grand terrain clos de 2124 m², idéal pour les amoureux d'espace, de jardinage ou pour accueillir animaux et projets extérieurs.
S'ajoutent :
Deux garages/dépendances totalisant environ 60 m², parfaits pour du stockage, bricolage, atelier, etc.
Un bâtiment en tôle situé au fond du jardin.
Un puits, atout rare et précieux.
Chauffage électrique + poêle à granulés.

Travaux réalisés :
Entre 2021 et aujourd'hui, de nombreux travaux ont été réalisés :
Cuisine, huisseries, peintures, WC, ballon d'eau chaude, électricité, joints intérieurs en pierre, salle d'eau…
? La liste complète des travaux et factures est disponible en document téléchargeable en bas de l'annonce.

Bon point à noter pour une maison 'en campagne' : nous sommes raccordés au tout à l'égout !

Localisation:
Le Mesnil-Villement est un village agréable et paisible, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités :
Pont-d'Ouilly à seulement 5 minutes avec ses premiers commerces et services.
Falaise à 15 minutes offrant un large choix de commerces, écoles, activités, etc.
Un emplacement parfait pour...