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L'agence Visite & Co vous présente 'Sunny' : une maison pleine de charme avec terrain et dépendances à 15 minutes de Falaise.

Pourquoi 'Sunny' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'.

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Sunny' – Le Mesnil-Villement : 8 rue des Glycines.

Une charmante maison située dans un environnement calme et verdoyant, offrant une belle surface habitable d'environ 90 m² (et 105 m² au sol grâce à sa véranda, véritable pièce supplémentaire même si elle n'est pas chauffée).

Description du rez-de-chaussée:
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et le soin apporté aux aménagements.
Le rez-de-chaussée se compose de :
Une cuisine aménagée et équipée (Eco Cuisine), moderne et fonctionnelle.
Un placard pratique sous l'escalier.
Une buanderie avec WC, idéale pour organiser le quotidien.
Un salon / salle à manger chaleureux, équipé d'un poêle à granulés, chauffage principal du niveau (les radiateurs électriques ne sont jamais utilisés, contrairement à ce que peut laisser penser le DPE: les factures parlent d'elles même).
Une véranda offrant un espace lumineux supplémentaire, parfait pour lire, travailler ou profiter du jardin été comme hiver.
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Étage + Grenier:
À l'étage, un palier dessert :
Une belle salle d'eau rénovée, avec WC.
Une chambre refaite à neuf.
Deux autres chambres, à finir de rafraîchir (peinture à prévoir).
Au-dessus, vous trouverez un grenier accessible par un escalier escamotable : un espace intéressant offrant un potentiel d'aménagement, sous réserve d'un avis professionnel.

Extérieur & Dépendances:
Le tout est implanté sur un grand terrain clos de 2124 m², idéal pour les amoureux d'espace, de jardinage ou pour accueillir animaux et projets extérieurs.
S'ajoutent :
Deux garages/dépendances totalisant environ 60 m², parfaits pour du stockage, bricolage, atelier, etc.
Un bâtiment en tôle situé au fond du jardin.
Un puits, atout rare et précieux.
Chauffage électrique + poêle à granulés.

Travaux réalisés :
Entre 2021 et aujourd'hui, de nombreux travaux ont été réalisés :
Cuisine, huisseries, peintures, WC, ballon d'eau chaude, électricité, joints intérieurs en pierre, salle d'eau…
? La liste complète des travaux et factures est disponible en document téléchargeable en bas de l'annonce.

Bon point à noter pour une maison 'en campagne' : nous sommes raccordés au tout à l'égout !

Localisation:
Le Mesnil-Villement est un village agréable et paisible, idéal pour une vie au calme tout en restant proche des commodités :
Pont-d'Ouilly à seulement 5 minutes avec ses premiers commerces et services.
Falaise à 15 minutes offrant un large choix de commerces, écoles, activités, etc.
Un emplacement parfait pour concilier nature, tranquillité et vie pratique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www....