Située sur la commune de Le Mesnil-Saint-Denis, agréable maison entièrement rénovée et extrêmement bien équipée d'une surface totale de 180 m², implantée est-ouest traversant sur un
beau jardin entièrement clos de près de 700 m².

Dès la large porte d'entrée 5 points sécurité passée (PVC / aluminium renforcé et isolé ), vous trouverez un hall avec placard (sur mesure), une cuisine en pin massif totalement équipée et aménagée, un vaste et lumineux salon séjour de plus de 40 m² avec cheminée ainsi qu'une véranda de plus de 20 m² en aluminium avec large ouverture récemment installée (véranda chauffée via chauffage connecté double corps).
S'offriront également à vous un espace actuellement utilisé en tant que bureau (pouvant être utilisé en chambre d'appoint), ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.


Une fois l'escalier menant à l'étage emprunté, vous découvrirez une suite parentale avec parquet massif, placard et sa magnifique salle de bain, deux autres chambres avec placard également ainsi qu'une agréable salle d'eau.

Il est à noter que les combles isolés de 20 m² sont aménagés à usage actuel de salle de jeu.

Le garage carrelé et isolé propose quant à lui un espace buanderie.

Concernant l'extérieur, s'offrent à vous, situées de part et d'autre de la maison, 2 terrasses
carrelées agréables et conviviales, idéales pour le farniente d'été.

Côté pratique, à votre disposition : 3 places de parking équipées d'une borne électrique de type 2 un bûcher abrité, un espace dédié pour les bricoleurs (idéal pour stocker des outils) et un autre abri actuellement employé comme garage à vélos.

Côté technique cette maison à l'isolation d'excellente facture (DPE : classe C) est équipée du sol au plafond : adoucisseur d'eau, système d'alarme, portail et porte de garage automatiques, arrosage au goutte-à-goutte automatique, visiophone, éclairage dans le jardin, volets roulants solaires (l'intégralité des volets sont en aluminium), huisseries PVC avec système double vitrage anti-effraction au rez-de-chaussée et la liste des équipements est encore longue !

Domotique possible sur le système de chauffage, de volets, d'alarme, etc.

Chauffage principal gaz thermostatique (chaudière de marque FRISQUET entretenue régulièrement et dans les règles de l'art).

Taxe foncière : 2 789 euros

En résumé une maison sans travaux et impeccablement tenue, savant mélange de domotique et de confort énergétique.
A visiter sans tarder.


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1640.00 et 2280.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dream Immo : Anthony Bourragne
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 366 236