Située à LE MENE (St-Gilles-du-mené), dans un environnement champêtre, à seulement 10 minutes des commerces et services, cette maison des années 80 offre un cadre de vie paisible et de très beaux volumes. Entretenue avec soin, elle a bénéficié de rénovations entre 2020 et 2023.
Espace de vie et configuration :

La maison se distingue par sa fonctionnalité et sa luminosité (Exposition EST) :

Rez-de-chaussée : Un salon/séjour spacieux équipé d'un poêle à bois, une cuisine équipée, ainsi que 2 chambres permettant une vie de plain-pied.

Étage : Un palier dessert 3 chambres supplémentaires et une salle de bain. Le vrai plus ? L'accès à une petite terrasse privative à l'étage, idéale pour un café au calme avec vue sur le jardin.

Sous-sol complet (Le potentiel 'Loisirs & Rangement') :

Un véritable atout de plus de 70 m² comprenant :

Une cuisine d'été aménagée (parfaite pour les grillades).

Une buanderie fonctionnelle et une cave pour vos conserves ou vins.

Un vaste garage permettant le stationnement et le bricolage.

Rénovations et Prestations Techniques :

La maison a été modernisée pour garantir confort et économies d'énergie :

Chauffage : Mixte poêle à bois et radiateurs électriques.

Isolation & Finitions : Toutes les peintures intérieures ont été refaites récemment + sols à l'étage.

Assainissement : Fosse septique aux normes (travaux 2020-2023).

Connectivité : Maison raccordée à la Fibre Optique, parfaite pour le télétravail ou le streaming.

L'extérieur :

Profitez d'un magnifique terrain de 3 671 m² avec poulailler, offrant de multiples possibilités : potager, verger ou espace de jeux.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3720.00 € et 5070.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.