Au coeur de la campagne des Mauges, dans un environnement paisible bordé par l'Èvre, cette maison de caractère d'environ 223 m² séduit dès les premiers instants par son authenticité, son atmosphère chaleureuse et son cadre naturel exceptionnel.
Édifiée sur un magnifique terrain arboré d'environ 5600 m² descendant jusqu'à la rivière, cette ancienne longère rénovée par un architecte offre un cadre de vie rare, propice à la détente, à la créativité et à la convivialité.

Dès l'entrée, les espaces de vie dévoilent tout le charme de la maison.
La cuisine aménagée s'ouvre sur une agréable terrasse.
La salle à manger vous apportera luminosité et sensation d'espace avec son accès à la mezzanine.
Le salon, plus intimiste, invite à des moments de détente en toute sérénité.
Le rez-de-chaussée propose également une vaste chambre avec sa salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable.
À l'étage, un palier en mezzanine pouvant accueillir un espace bureau ou de jeux dessert deux chambres.
L'une offre des volumes classiques tandis que la seconde, d'environ 30 m², dispose de sa propre salle de bains/toilettes, créant un espace indépendant particulièrement agréable.

À l'extérieur, chaque espace a été pensé pour profiter pleinement de la nature environnante.
La terrasse, le préau idéal pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que les différents coins de jardin composent un véritable havre de paix.
Les amateurs d'art, de télétravail ou de projets personnels apprécieront particulièrement l'atelier d'environ 50 m². Cet ensemble indépendant offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies et les besoins de chacun.
Un garage et un carport complètent les prestations de cette propriété singulière.

Une adresse pleine de charme, où authenticité, nature et douceur de vivre se rencontrent, à seulement 15 minutes de Cholet.

Honoraires inclus de 4.12% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1700.00 et 2370.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.