Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Marin, au coeur d'un environnement résidentiel prisé, cette villa de caractère offre un cadre de vie rare, alliant confort, intimité et potentiel.

Édifiée sur un terrain clos d'environ 650 m² avec portail électrique et garage, la propriété développe environ 135 m² habitables répartis en deux logements totalement indépendants. Une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet à dimension locative.

À l'étage, le logement principal propose un agréable T4 lumineux et traversant. Il se compose d'un séjour de 28 m², d'une cuisine indépendante avec cellier attenant, de trois chambres confortables, dont une suite parentale de 19 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse couverte d'environ 20 m², offrant une très belle vue sur la baie du Marin et un panorama dégagé sur la nature environnante.

En rez-de-jardin, le bas de villa accueille un T3 indépendant d'environ 50 m². Il comprend deux chambres, un séjour de 24 m², ainsi que deux terrasses privatives de 17 m² et 18 m². Ce logement est actuellement loué à l'année, offrant ainsi un revenu locatif en place dès l'acquisition.

Au-delà de ses volumes et de sa configuration, cette villa se distingue par la qualité de son emplacement. Située dans un quartier calme, résidentiel et recherché, elle bénéficie d'un accès rapide à la marina, aux commerces et aux établissements scolaires, tout en profitant d'un environnement paisible et d'une belle exposition.

Un bien rare sur le secteur, réunissant qualité de vie et potentiel locatif.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Martin Thiebaut
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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