À vendre : Charmante maison de ville au Mans 100 M2 avec jardin

Idéalement située dans un quartier résidentiel paisible et prisé du Mans, cette maison de ville est une opportunité à ne pas manquer ! Nichée dans une rue calme, à proximité immédiate des commodités, des écoles, et des transports en commun, cette maison allie praticité et qualité de vie.

Une maison chaleureuse et fonctionnelle
Dès l'entrée, vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Cette première pièce communique en enfilade avec un salon-séjour convivial doté d'une grande baie-vitrée vue jardin.

Avec une surface habitable généreuse et une hauteur sous plafond particulièrement agréable, la maison respire l'espace et la lumière.
3 chambres dont une charmante mansardée au dernier étage, idéale pour un espace cosy/enfant ou un bureau.
entrée sur cuisine ouverte
Une salle de douche.
2 WC indépendants, parfaits pour la vie de famille ou recevoir des invités.
Une cave accessible directement depuis le rez-de-chaussée, offrant un bel espace de rangement ou de stockage.
Un extérieur à votre image
Le jardin, à la fois intime et verdoyant, sera votre havre de paix. Parfait pour des moments en famille, des repas en plein air, ou simplement pour profiter du calme environnant.

Atouts supplémentaires
Garage : idéal pour le rangement ou pour accueillir vos deux-roues.
Maison en très bon état : aucun gros travaux à prévoir, seulement du rafraîchissement ou une touche déco pour personnaliser votre intérieur.
Un quartier où il fait bon vivre
Le quartier de la rue Roger Salengro est réputé pour son cadre de vie agréable. Résidentiel et bien desservi, il offre un accès rapide au centre-ville du Mans, aux commerces, et aux infrastructures scolaires et sportives.

Caractéristiques principales :
3 niveaux ;
Cuisine aménagée et équipée ;
Chaudière murale gaz à condensation très haute performance énergétique ;
Double vitrage ;
Jardin ;
Cave et garage.

Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, potentiel, et localisation idéale.
Prix : 200.000 € net vendeur
Honoraires : forfait 5.000 € à la charge de l'acquéreur.

Honoraires inclus de 2.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2294.17 € et 2294.17 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.