LE MANS
Secteur Prémartine

Maison familiale 4 chambres individuelle

L'agence Immo Charton est heureuse de vous proposer à la vente cette maison familiale spacieuse et lumineuse de 115 m² située sur une parcelle de 520 m², offrant un cadre de vie idéal où tout est accessible à pied. Au bout d'une impasse, la faible circulation assure une tranquillité et une certaine sécurité pour les enfants.

? UN ESPACE DE VIE CHALEUREUX
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée spacieuse desservant un magnifique salon-séjour de 34 m². Véritable coeur de la maison, cette pièce dispose d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver et de grandes ouvertures donnant sur une véranda, parfaite pour profiter de l'extérieur en toute saison.
La cuisine est entièrement aménagée et équipée.

? LE COIN NUIT (4 CHAMBRES - POSSIBLE 5)
Une configuration rare et flexible pour toute la famille :
Au RDC : Une chambre de plain-pied (idéal suite parentale ou bureau).
À l'étage : 3 chambres lumineuses, une salle de bain, et un dressing pour du rangement supplémentaire.
Dernier étage : Une 5ème chambre indépendante possible (idéale pour un adolescent ou un espace de loisirs), accessible par une pièce dédiée.

? UN SOUS-SOL COMPLET (LE 'PLUS' TECHNIQUE)
La maison est construite sur un sous-sol total comprenant :
Un grand garage.
Un espace buanderie / atelier pour le bricolage.
Une véritable cave.

? LOCALISATION PRIVILÉGIÉE (VIE TOUT À PIED)
Oubliez la voiture ! La maison se situe à proximité immédiate de toutes les commodités :
Écoles : Maternelle, primaire et collège à quelques pas.
Commerces : Boulangerie, pharmacie, commerce alimentaire, coiffeur.
Transports : Bus et accès rapide aux axes principaux.
Centre-ville : À seulement 15 minutes à pied.

INFOS TECHNIQUES :
Chauffage : Électrique + Poêle à bois (économie d'énergie).
Jardin : 300 m².
DPE : C ===> faibles consommations d'énergies

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 320 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.