En exclusivité chez Immo Angels, découvrez cette agréable maison familiale située sur une parcelle de 484 m², au sein du quartier prisé et paisible d'Heuzé–Saint-Georges, sur la ville de Le Mans. Son environnement recherché, l'absence de mitoyenneté — un atout rare et précieux dans ce secteur — et son potentiel d'aménagement en font un bien privilégié, propice à une vie familiale sereine.

Cette maison de 80 m² habitables se compose d'un plain-pied surélevé. Elle comprend une pièce de vie lumineuse et traversante, ouverte sur une cuisine aménagée avec un accès direct à la véranda, Coté nuit, ce niveau dispose de deux chambres, et une salle d'eau, et à l'étage, une chambre supplémentaire, parfaite pour un espace nuit indépendant ou un bureau.

Un sous-sol sur toute la surface de la maison complète ce bien. Actuellement composé d'un garage, d'un atelier, d'une cave, d'une chaufferie et d'une buanderie, il laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies et vos besoins.
À proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en commun, cette maison allie confort, praticité et qualité de vie.

Une maison accueillante et pleine de potentiel, parfaitement adaptée à une famille recherchant espace, tranquillité et qualité de vie.

Informations complémentaires :
Prix : 227 900 € (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur)
DPE : Classe E / GES : D
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 715€ et 2 321€ (référence 2023, abonnements inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr
Si vous souhaiter plus de renseignements sur cette maison, n'hésitez pas à contacter Sonia LOCHARD, agent commercial en immobilier, au O6.26.39.49.52 (disponible 7j/7).
RSAC de La Roche sur Yon n° 511 224 818.
Nous avons hâte de vous accompagner dans votre projet immobilier.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1715.00 € et 2321.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ANGELS : Sonia Lochard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 511224818
RCP RCACO_112024