LE MANS
Secteur prisé

L'agence IMMO CHARTON vous propose de découvrir, dans un secteur particulièrement recherché, un bien exceptionnel par son emplacement et son cadre de vie.

Imaginez-vous dans une maison individuelle spacieuse et lumineuse, nichée au coeur d'un environnement campagnard idyllique, à moins de 5 minutes des toutes les commodités (commerces, tram, écoles).

Cette propriété, construite en 1978, vous offre une surface habitable de 148,75 m² (161 m² au sol), réparties sur trois niveaux, disposant d'une belle exposition et implantée sur un magnifique terrain arboré d'un hectare.

Vous serez séduit par cette maison parfaitement entretenue, qui dispose d'agréables volumes autant au niveau de l'espace de vie que des chambres.

Ce bien, idéal pour une famille, est distribué de la façon suivante :
- De plain-pied : entrée spacieuse avec rangements, cuisine aménagée et équipée avec accès à une première terrasse, salon/séjour lumineux avec accès à la grande terrasse exposée Sud et sa cheminée pour les soirées au coin du feu, buanderie, 2 chambres dont une avec dressing et sa vue imprenable sur la campagne mancelle, une salle d'eau et un wc indépendant.
- A l'étage : mezzanine spacieuse, 3 belles chambres, salle de bain avec baignoire et douche, et débarras pouvant être aménagé en dressing.
- Sous-sol de 103 m2 comprenant double garage avec portes motorisées, cave, atelier, espaces de rangement.
- Côté extérieur, vous disposerez d'un grand terrain dégagé doté de fruitiers et de nombreuses essences d'arbres, piscinable et sans vis-à-vis.

Coté technique, de nombreux travaux réalisés régulièrement : menuiseries et façades récentes, fosse septique aux normes !

Amoureux des espaces verts et de la tranquilité, tout en profitant des atouts de la ville, cette maison ne vous laissera pas indifférents !

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.