LE MANS
Secteur Jardin des Plantes

Découvrez ce magnifique appartement T5 traversant de 113,10 m², situé au 3ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété très bien entretenue de 3 logements, offrant une vue agréable sur le Jardin des Plantes. Entièrement rénové, cet appartement très lumineux des finitions de haute qualité.

Imaginez-vous dans un vaste séjour de 60 m² baigné de lumière, grâce à ses grandes ouvertures orientées Ouest. La cuisine aménagée et équipée est un véritable espace convivial ouvert sur la pièce de vie. Les trois chambres équipées de rangements et la salle d'eau récente et moderne vous offriront tout le confort nécessaire.

Profitez d'un balcon de 5 m² pour vos moments de détente et d'un jardin privé collectif de 250 m², pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'appartement comprend également, au rez-de-chaussée, un garage avec porte motorisée et un stationnement extérieur, ainsi qu'un grand cellier pour un espace de stockage supplémentaire ou tout autre projet (ex : salle de sport).

Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état dont la gestion est faite par un syndic bénévole ce qui permet de faibles charges (40€/mois). Le chauffage individuel (gaz) garantit une température agréable en toute saison et un budget maitrisé.

Aucuns travaux à prévoir, juste vos affaires !

A pied : 5 min de l'avenue Bollée, 13 min de la place des Comtes du Maine ou de la Place des Jacobins, et les écoles (maternelle, primaire) sont à 2 rues, et Collèges public et privé à moins de 10 min.

Honoraires inclus de 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 245 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 480 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1584.00 et 2144.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.