Venez découvrir cette charmante maison de caractère du XIXe siècle, chargé d'histoire.
Situé au coeur du village authentique de Le Lude, à 100 mètres du château d'époque Renaissance, dans la belle vallée du Loir, cette maison de Maître vous accueille dans un environnement familial typique de la Sarthe.
Cette propriété de village a été rénovée avec soin pour offrir plusieurs chambres d'hôtes, générant une excellente activité locative. L'extérieur se compose d'une cour intérieure indépendante, avec sa piscine et son jardin, à l'abri des regards et aménagée avec goût.

Cette jolie ville en bord du Loir est à moins de 3 heures de Paris, à proximité de l'autoroute A28. et 45 km du Mans, avec son célèbre circuit des 24 heures, 55 km de Tours (aéroport avec vols réguliers à l'international), et 65 km d'Angers - tous avec des liaisons TGV vers Paris.

La propriété dispose d'un chauffage central au gaz. Elle est bien entretenue et a fait l'objet d'importants travaux au cours des cinq dernières années, notamment : nouvelle toiture pour le logement des propriétaires, salles d'eau rénovées, aménagement des combles, poêle à bois, piscine, façade repeinte, réserve de bois, chargeur pour voitures électriques.

HALL D'ENTRÉE (9,2 m2) avec parquet en chêne et peintures murales, doubles portes vers le BUREAU à gauche, doubles portes vers la salle de petit-déjeuner des invités à droite, doubles portes menant à la salle à manger, et le HALL ARRIÈRE (29 m2) avec sol carrelé. L'escalier dans le hall arrière mène aux 5 chambres. Salon d'invités dans le hall arrière, et escalier menant à la cave à vin voûtée.

B&B :
PETITE SALLE À MANGER (20 m2) : parquet, fenêtre donnant sur le jardin.
SALLE À MANGER (26 m2) : parquet, cheminée, 2 portes-fenêtres donnant sur le jardin.
SALON (14,4m2)
PALIER (29m2) : parquet, fenêtre, grand placard.
5 CHAMBRES allant de 20m2 à 31m2 (y compris les salles d'eau individuelles avec WC) : parquet ou carrelage, 4 donnant sur le jardin de la cour.

L'APPARTEMENT DES PROPRIÉTAIRES :
Accès depuis le bureau et le hall arrière au salon, qui mène à la cuisine, à la buanderie et à un escalier privé menant à la chambre, salle d'eau avec WC, petit dressing.
SALON (31,4 m2) : cheminée, sol carrelé, grande fenêtre et portes-fenêtres donnant sur le jardin.
CUISINE (38,4 m2) : sol carrelé, meubles en chêne sur mesure et îlot, fenêtre et 2 portes vitrées donnant sur la terrasse du jardin, avec WC et chaufferie.Escalier menant à la buanderie, au palier supérieur et à 2 autres chambres chacune avec salle d'eau.

EXTERIEURS
Cour spacieuse, aire de piscine clôturée, chargeur pour voitures électriques, réserve de bois, jardin privé des propriétaires.

Parfait si vous cherchez soit une magnifique maison familiale ou une activité chambre d'hôtes.









Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit accepté par le Vendeur.



Votre conseiller : Eric LAMARCHE
Agent commercial (Entreprise individuelle)