x
Voir Photos (1)

Maison à vendre Le Lavandou

  • Descriptif
  • Détails
  • Caractéristiques
  • Carte

Descriptif du bien

Investissement locatif premium – Villa neuve avec piscine – CA ~250 000 €/an – Prix HT : 1 445 833 € – Libre de tout bail commercial – Le Lavandou

Actif patrimonial à forte rentabilité.

Cette villa contemporaine neuve T5 de 144 m², située à 300 m de la plage de La Fossette, offre un chiffre d'affaires locatif saisonnier structuré et une liberté totale d'exploitation, sans bail commercial.
Prix de vente :
1 735 000 € TTC
Prix HT après récupération de TVA : 1 445 833 €
Bien non soumis à bail commercial : exploitation en direct, choix libre de la conciergerie, ajustement des tarifs et usage personnel possible hors périodes louées.

Chiffre d'affaires locatif estimé (location saisonnière haut de gamme)
– Juillet / Août : env. 1 600 € / nuit × 60 nuits ? ~96 000 €
– Juin & Septembre : env. 1 250 € / nuit × 60 nuits ? ~75 000 €
– Mai & Octobre : env. 900 € / nuit × 60 nuits ? ~54 000 €
– Basse saison : env. 650 € / nuit × 40 nuits ? ~26 000 €

Chiffre d'affaires annuel estimé : ~250 000 €

Cadre fiscal et patrimonial (activité commerciale)

– Exploitation possible en para-hôtellerie / BIC professionnel
– TVA 20 % récupérable sur le bien et le mobilier
– Amortissement comptable de l'immeuble et des équipements
– Fiscalité fortement optimisée selon montage
– Pas de taxe d'habitation (activité professionnelle), CFE applicable
– Bien hors IFI sous conditions d'exploitation professionnelle

Le bien
Villa neuve T5 – 4 chambres
144 m² habitables
Grande pièce de vie ouverte sur l'extérieur
Piscine privative et pool house
Terrasses, jardin paysager
Garage et stationnements
Construction récente, entretien maîtrisé
Investissement “plaisir et rendement”
Vous percevez des revenus locatifs significatifs tout en pouvant profiter du bien pour vos séjours personnels, sans contrainte de bail.
Dossier financier complet, étude locative et fiscale sur demande.
Diffusion volontairement confidentielle – opportunité patrimoniale premium.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce VM449-FC2I83200
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 83980
Ville Le Lavandou
Quartier Carnot
Mise en ligne 16/01/26 06:40
Mise à jour 16/01/26 06:40

A propos du prix

Prix 1 445 833 €
Prix m2 9 972 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 145 m2
Surface du terrain 660 m2
Pièces: 5
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: Non communiquée
Émissions de gaz Non communiquée

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 12 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
Visitez les offres de canal_plus

Annonces similaires à Le Lavandou 83980

Similar Listing

Maison à vendre Le Lavandou

Le Lavandou , 83980
Chambres : 5 / Chambres à coucher 4
Prix 1 995 000 €
Similar Listing

VUE MER

Le Lavandou , 83980
Chambres : 5 / Chambres à coucher 4
Prix 1 995 000 €
Similar Listing

Le Lavandou - Terrasse 25 m², piscine & climatisation – l'a

Le Lavandou , 83980
Chambres : 3 / Chambres à coucher 2
Prix 440 000 €
Signaler un abus ou erreur

Merci!
Votre message a été envoyé.

Thanks for report!