Studio lumineux aux portes de Paris – Métro 7 & 14

Situé au Kremlin-Bicêtre, à proximité immédiate de Paris, dans une rue calme et agréable, découvrez ce studio de 18,4 m² offrant un cadre de vie à la fois pratique et bien connecté.
L'appartement se compose d'une pièce principale d'environ 15 m², organisée en espace de vie avec séjour et coin cuisine. Sa configuration permet d'aménager aisément un grand lit ainsi qu'un espace bureau ou une table, optimisant parfaitement les volumes.

Exposé Sud-Est, le bien bénéficie d'une belle luminosité naturelle. En bon état général, il constitue une base saine, avec la possibilité d'être modernisé selon les envies.
Situé au sein d'une petite copropriété au calme, il dispose également d'une cave, un véritable atout pour le rangement.

L'environnement immédiat est particulièrement attractif : à proximité des commodités et à moins de 100 mètres de la mairie du Kremlin-Bicêtre, vous profitez d'un cadre de vie pratique au quotidien. Le bien est également proche d'espaces verts, notamment le parc Philippe Pinel accessible en quelques minutes à pied.

Côté transports, vous serez à environ 10 minutes à pied de la ligne 7 (Le Kremlin-Bicêtre) et de la ligne 14 (Hôpital Bicêtre), offrant un accès rapide au coeur de Paris. Les bus 125, permettant de rejoindre la Porte d'Orléans en une quinzaine de minutes, et 186, donnant accès au tramway T3a en quelques arrêts, sont également accessibles à proximité immédiate.

Enfin, le bien bénéficie de la proximité de pôles universitaires majeurs, dont la faculté de médecine et l'Université Paris-Saclay.

Un bien fonctionnel, idéalement situé, offrant un excellent compromis entre calme, accessibilité et potentiel, adapté pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, dans un secteur recherché et proche de Paris.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 138 095 €. Dans une copropriété de 48 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 440 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INNOVE IMMO - Paris : Matteo Luzio
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Nous vous informons que dans le cadre de l'article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant chaque visite.
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