EXCLUSIVITE GROUPIMMO COLMAR
Vous avez un nouveau projet de vie et/ou d'investissement pour une activité touristique florissante ? Découvrez sans attendre cette propriété d'exception, sans aucun travaux à prévoir !

Nichée dans un écrin de verdure au coeur de la petite station de montagne du Hohwald, surnommée « la petite Suisse », la bâtisse historique édifiée au début du XIXème siècle a été remarquablement restaurée par son propriétaire actuel. Son élégance d'antan est mise en valeur par un parc de 26 ares admirablement aménagé et entretenu, dans une harmonie d'ensoleillement et de zones ombragées.
Le lieu vous emmène dans un univers rare, de nature paisible et d'authenticité, à 15 minutes des commerces seulement et à 40 minutes de Strasbourg et de Colmar. A votre porte, la splendide forêt du Hohwald et ses 120 kms de sentiers balisés par monts et vallées vous attend.

Plus de 330 m2 habitables se répartissent sur les trois niveaux de cette belle demeure, dans deux espaces indépendants et/ou communicants, selon votre projet et vos envies.
En rez de jardin, un vestibule dessert le grand salon et sa cheminée (à foyer fermé), et une cuisine de près de 50 m2, entièrement aménagée et équipée dans des matériaux haut de gamme, ouvrant sur la terrasse principale. Les volumes généreux sont parfaitement adaptés à l'accueil d'une grande famille, ou d'un groupe de vacanciers de 15 personnes, dans la perspective d'une location de vacances.
Une chambre avec entrée indépendante et sa salle d'eau, une buanderie et des toilettes complètent ce niveau.

Le 1er étage propose 5 chambres lumineuses, toutes ouvertes sur la verdure, une salle d'eau, des toilettes, ainsi qu'une suite parentale de 30m2 et sa spacieuse salle de bains, équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire munie d'un mitigeur cascade.
La décoration chic et romantique a été pensée avec amour, chaque détail est un ravissement.

Au 2ème étage, les combles spacieux ont été entièrement aménagés en un appartement de 3 pièces, dans un style mêlant champêtre et contemporain.
L'espace s'articule autour d'un séjour cuisine de plus de 40m2, agrémenté d'un poêle à bois, avec deux chambres, leurs dressings, et une salle d'eau avec WC.
L'appartement dispose d'une entrée indépendante et d'une large terrasse suspendue donnant sur le parc. Il peut être immédiatement loué en meublé de tourisme de standing ou en location longue durée pour une rentabilité confortable.

Le confort énergétique a été parfaitement optimisé : le chauffage est assuré par une chaudière principale au bois, doublée de ballons d'accumulation qui assurent l'autonomie de chauffe.
Le sous-sol comporte un double garage, de nombreux espaces de stockage et une cave à vin. Un grand atelier indépendant de 125m2 à l'entrée du parc, une source privée, une maisonnette en bois et un carport 3 voitures complètent le bien.

Cette maison a aussi une histoire… Elle vous sera contée lors de la visite !




Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5920.00 € et 8080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .
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