Découvrez cet immeuble de caractère construit en 1949 et récemment rénové en 2025, alliant charme d'antan et modernité. Situé dans un quartier animé, cet immeuble vous offre un mélange parfait entre vie professionnelle et vie privée.

Au rez-de-chaussée, un local commercial spacieux et lumineux, idéal pour accueillir votre entreprise ou un commerce prospère. À côté, un bureau fonctionnel et bien aménagé, parfait pour un usage professionnel ou une activité libérale.

Au premier étage, un appartement T3 meublé vous attend, prêt à être habité. Imaginez-vous dans ce nid douillet, où chaque détail a été pensé pour votre confort. Les grandes fenêtres laissent entrer une lumière naturelle abondante, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Le deuxième étage abrite un autre appartement T3, qui peut être meublé ou non, selon vos préférences. Une terrasse privative vous offre un espace extérieur pour profiter des beaux jours et des soirées étoilées. Imaginez-vous en train de prendre votre petit-déjeuner en admirant le lever du soleil ou de vous détendre avec un bon livre en fin de journée.

Enfin, au troisième étage, un appartement T2 non meublé vous permet de laisser libre cours à votre créativité et d'aménager l'espace selon vos goûts et vos besoins. La toiture en ardoise, typique des constructions anciennes, ajoute une touche d'authenticité et de charme à l'ensemble.

L'immeuble est isolé au premier et deuxième étage, garantissant une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal. Les parties communes, ainsi que l'intérieur des appartements, sont en excellent état, reflétant les soins et l'attention portés à la rénovation.

Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel, vous permettant de contrôler la température selon vos préférences et vos besoins. Imaginez-vous rentrant chez vous après une longue journée, dans un intérieur chaleureux et accueillant, prêt à vous offrir réconfort et sérénité.

À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pour faciliter votre quotidien : des écoles, des supermarchés, des restaurants et des transports en commun. Tout est réuni pour vous offrir une qualité de vie optimale.

Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble au potentiel exceptionnel, alliant investissement locatif et confort de vie. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires inclus de 3.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3190.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.