Spécial Investisseur – Forom® Immobilier

Appartement T1 meublé et équipé sur le Havre dans une résidence de tourisme sous bail commercial.

L'investissement idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier ou un complément de retraite. L'exploitant s'occupe de tout et vous assure de loyers fixes, sécurisés avec de faibles charges. Vous bénéficiez également d'une fiscalité plus avantageuse et d'un bien situé dans un secteur privilégié avec un prix en dessous du marché.

L'appartement
Appartement T1 de 23.76 m² environ, situé au 6 ème étage.
Le logement est entièrement meublé et équipé comprenant : un salon, un coin nuit avec cuisine et une salle d'eau-WC.
DPE : D

Loyers, charges et rentabilité
Vous percevez trimestriellement que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 4680 € HT / an soit 390 € HT / mois.
Rentabilité : 6 %
Charges : 88 € / an (Fond ALUR)
Taxe foncière 2024 : 300 €
Indexation triennale selon l'indice ILC.

La résidence
La résidence propose 64 appartements meublés et équipés, allant du studio au T2, pour des séjours de courte ou longue durée, répondant parfaitement aux besoins des professionnels en déplacement. Chaque logement est conçu pour offrir un confort optimal, avec une kitchenette fonctionnelle, un espace de travail, et une connexion internet haut débit, garantissant un cadre propice au travail et à la détente.
Une gamme complète de services est mise à disposition pour simplifier le séjour des résidents : parking, service de petit-déjeuner et de ménage, accès sécurisé, réception...

La localisation
Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence.

L'exploitant
Créé en 1967, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs est le leader européen du tourisme de proximité. Aujourd'hui, avec ses marques touristiques complémentaires – Pierre & Vacances, Pierre & Vacances premium, Center Parcs, Sunparks, Aparthotels Adagio et Maeva – le Groupe exploite un parc touristique de 44 000 appartements et maisons, situés dans 277 sites en Europe.

Les avantages liés à cet investissement
Loyers sécurisés et réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location sont assurés par le bail commercial ;
Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) ;
Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs) ;
Un emplacement de choix pour un prix en dessous du marché (valorisation foncière et patrimoniale).
N'hésitez pas à nous contacter pour des informations complémentaires.

Honoraires inclus de 8.33% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 72 000 €. Dans une copropriété de 111 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 280.00 et 381.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.