Idéal investisseur ou une résidence principale à modeler à votre goût !

Niché au coeur du Havre, cet appartement T4 de 79,62 m² vous offre deux opportunités unique, soit :
- celle de créer votre nid douillet
- celle de créer une vrai rente

Pour votre nid douillet :
-> Situé au premier étage d'un immeuble de 4 étages, avec ses grands espaces de vies, cet appartement vous offre d'innombrables idées d'agencement.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation, il possède un potentiel immense. Imaginez transformer cet espace en un véritable cocon familial, où chaque pièce reflète votre style et vos goûts.
Des idées d'agencement sur plan sont disponibles sur demande.

Pour votre investissement :
-> Vous avez une possibilité de le transformer en 4 chambres (possibilité 5 chambres en plus petites surfaces) pour booster votre rentabilité, avec 3 salle de bains dont 1 privative, ce bien est situé a un emplacement idéal pour des étudiants ou travailleurs, avec la proximité de l'université et la gare du Havre, un plan d'agencement ainsi qu'une estimation de travaux pour ce scénario sont disponible sur demande.

Renseignements :
- Taxe foncière = 969 € / an
- Charges de copropriété ~ 838 € / an
- Logement à consommation énergétique excessive : classe F
- Equipé d'un digicode et pass vigik, dans cette résidence sécurisée.
- Chauffage au gaz individuel

Investissement :
- Rentabilité brute réel de ~ 9%
- Estimation travaux sur demande
- Estimation ameublement sur demande
- Loyer annuel CC possible ~ 21 600 €
- Emplacement idéal situé à 7 minutes à pied de l'université et de la gare du Havre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pour tout renseignement complémentaire et/ou une visite, merci de contacter le 06 34 10 29 21, et merci de laisser un message vocal ou SMS si pas réponse à l'appel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.