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Appartement à vendre Le Havre

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Descriptif du bien

Spécial Investisseur – Forom® Immobilier -

Studio meublé de 23 m² avec une rentabilité de 7,4% brute, soit 6,8% nette !

Loyer entièrement garanti et sécurisé, aucune contrainte de gestion, faibles charges et une très bonne rentabilité nette.

C'est le produit idéal pour se constituer facilement un patrimoine immobilier.

!! Le mobilier va être changé cette année, à la charge du propriétaire actuel !!

• Loyer annuel HT : 4 329€ / an soit 361€ / mois
• Rentabilité : 7,4% brute et plus de 6,8% nette !
• Charges : 6,17€ / mois !
• Taxe foncière : 300€ / an
• DPE: C
• Gestionnaire : Adagio (4,5/5)
• Indexation triennale selon l'indice ILC
• Cash-flow positif dès la première échéance : le bien s'autofinance (sur base crédit de 25 ans avec 6 000 euros d'apport et TAEG de 3,6%)
• Emplacement Premium
• Nombre de lots : 111


Les avantages
Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés). Vous bénéficiez également d'avantages fiscaux lié au « LMNP amortissable », donnant une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Vous aurez de faibles charges et aucun soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative). Enfin, vous investissez dans un emplacement premium bien au dessous du prix du marché.

Le bien
Appartement T1 meublé et équipé de 23 m2, comprenant : entrée, salle d'eau avec wc, chambre. Pas d'occupation personnelle.

La résidence
Idéalement situé sur les quais du port du Havre, l'Adagio Access Le Havre Les Docks est au coeur d'un quartier moderne et convivial. Vous accéderez facilement aux musées, ainsi qu'au port et à la gare SNCF, situé à moins de 10 minutes de la résidence. Les appartements, modernes et spacieux, sont dotés d'une cuisine tout équipée pour votre confort. De multiples services sont mis à votre disposition tels qu'un parking privé ou une laverie.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 280.00 € et 420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

+ Plus

Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce 3719-FOROM
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 76600
Ville Le Havre
Quartier Le Bourg
Mise en ligne 26/08/25 03:27
Mise à jour 26/08/25 03:27

A propos du prix

Prix 58 500 €
Prix m2 2 511 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 23.3 m2
Pièces: 1
Chambres: Non communiquée
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 0
Étage 3
Nombre d'étages dans l'immeuble 0
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

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Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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