INVESTISSEMENT VIAGER OCCUPÉ – OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À FORTE DÉCOTE !

? Capitalisez sur un bien immobilier de qualité à prix réduit

Saisissez une opportunité rare d'investissement en viager occupé, idéale pour développer votre patrimoine avec un effort financier maîtrisé et sans les contraintes de la gestion locative.

Cette maison individuelle de 122 m², occupée par un couple de 74 et 79 ans, dans un environnement calme, verdoyant et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Les atouts du bien :

? Maison parfaitement entretenue
? Séjour lumineux exposé plein sud
? Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse
? 4 pièces confortables
? Sous-sol complet
? Grenier aménageable
? Terrain clos et arboré de 800 m²

Prestations supplémentaires :

- Double vitrage PVC
- Chauffe-eau électrique neuf
- Chauffage individuel au fioul (consommation réelle : entre 1 000 € et 2 000 €/an - justificatifs disponibles)
- Deux garages, dont un indépendant avec mezzanine
- Plusieurs places de stationnement extérieures

À seulement 5 minutes à pied des transports en commun et moins de 10 minutes des écoles, commerces, services médicaux, supermarchés et hôpitaux.

Conditions financières attractives

- Bouquet : 91 750 €
- Rente mensuelle : 357 €
? Bouquet et rente négociables selon les modalités de l'opération.

Pourquoi investir ?

- Acquisition avec **forte décote sur la valeur du marché**
- Placement patrimonial sécurisé** sur le long terme
- Absence totale de gestion locative**
- Effort d'épargne limité**
- Potentiel de valorisation du capital à terme**
- Bien rare sur le secteur et forte demande immobilière**

? Dossier viager complet, valeur libre, calcul de décote et modalités de l'opération disponibles sur simple demande.

Investissez aujourd'hui dans la pierre de demain et profitez des avantages uniques du viager occupé.

Bouquet 91 750 €. Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 70 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3169.00 et 4287.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Véronique BUNNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 423422146
RCP ACI23893