A VENDRE : LE HAUT BREDA - LA FERRIÈRE

*** EXCLUSIVITE LE QUAI DE L'IMMOBILIER ***

PROCHE D'ALLEVARD - LE PLEYNET 15 MIN

MAISON COUP DE COEUR AVEC GARAGE MOTORISE + TERRASSE

Gilles BORGHIN est heureux de vous présenter :

RARE à la vente ! Venez découvrir cette charmante maison de village mitoyenne entièrement rénovée (2018) et sa terrasse de 30 m2 environ exposition Ouest, idéale pour un 1er achat. Vous n'aurez plus qu'à poser vos valises et profiter du cadre.
A seulement 15 min de la station des 7 Laux, le Pleynet et 15 min d'Allevard.

Chauffage électrique individuel + poêle à bois dans la pièce de vie.
Huisseries double vitrage PVC. Assainissement collectif tout à l'égout.

La maison s'organise de la manière suivante :

RDC :
- vous entrez directement sur la cuisine (DARTY) et la pièce de vie (26 m2 environ). Chaque univers est bien identifié avec les 3 espaces attendus (cuisine / salle-à-manger / salon).
Le salon est à l'écart de l'entrée et chaleureux grâce à son poêle.
Depuis cet espace vous aurez directement accès au garage.

1ER ETAGE :
- Au 2ème niveau l'espace nuit compte 3 chambres et une salle d'eau.
La 3ème chambre sert actuellement de bureau car il faut passer par celle-ci pour pouvoir accéder à la terrasse de la maison.

Concernant la terrasse de la maison, un espace cuisine d'été avec arrivée d'eau et électricité y a été installé afin d'éviter les allers et retours avec la cuisine. Comme actuellement vous pourrez faire plusieurs espaces dont un détente et un second pour manger.

SOUS-SOL :

Le plus de la maison est vraiment son sous-sol. En effet, vous pourrez y retrouver un garage motorisé avec espace buanderie et 2 caves de 16 et 18 m2 environ qui ne sont pas comptabilisés dans les m2 de la maison. Elles pourront servir de salle de sports ou bien cave à vins revisitée pour recevoir votre famille et vos amis.

Gain de place non négligeable également pour vos futurs randonnées, balades à vélos et sorties de ski. Vous pourrez y ranger tout votre matériel.

L'école primaire est non loin de la maison. Côté transports en commun, il y a le bus 79 (Direction Allevard ou Pleynet) à 300 m. On trouve également une pizzeria, une épicerie et un relais de la poste non loin du bien à pied.

Taxe foncière : 678€

Logement à consommation énergétique excessive, classe F.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - SAINT ÉGRÈVE : Gilles BORGHIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910348192