À vendre en exclusivité – Charmante fermette avec dépendances sur près de 4 hectares

Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune du Ham, cette authentique maison de campagne saura séduire les amoureux de nature et d'espace. Nichée au coeur d'un cadre bucolique, elle bénéficie d'un environnement préservé, entouré de prairies et de haies bocagères, idéal pour un projet familial, agricole ou de vie au vert.

La maison principale développe environ 157 m² habitables. Elle se compose d'une entrée, d'un vaste séjour lumineux de 33 m² avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée, de quatre chambres dont une au rez-de-chaussée, d'un bureau, d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que de trois WC. L'ensemble offre de beaux volumes et un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos envies.

Attenante à la maison principale, une seconde habitation est à rénover entièrement. Elle comprend une pièce de vie, une cuisine, une salle d'eau, un WC et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités : gîte, maison d'amis ou projet locatif.

Implantée sur un terrain d'environ 3,88 hectares, la propriété dispose également de dépendances : un grand hangar, un ancien four à pain indépendant et un verger. Les prairies attenantes conviendront parfaitement pour des animaux ou un projet équestre.

Exposée plein sud, la maison bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul et l'assainissement est individuel.

Un bien rare à la vente, alliant charme de l'ancien, potentiel et cadre naturel privilégié, à seulement quelques minutes des commodités.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2370.00 et 3208.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilier des deux rives : Représentante - Véronique GIRAULT-GOSSELIN
Carte T CPI 5301 2018 000 028 832 délivrée par la Chambre de Commerce de la Mayenne