Yann au O7.86.17.43.15 vous présente ce charmant Appartement T2 de 32m², entièrement rénové, situé au Grau-du-Roi à deux pas de la plage.

Idéalement situé dans l'un des secteurs les plus recherchés du Grau-du-Roi, à proximité immédiate de la plage, du Seaquarium, des commerces, restaurants et du port de plaisance, cet appartement T2 constitue une belle opportunité pour une résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Situé au 2? étage sur 3 d'une résidence, ce bien a été entièrement rénové et se présente dans un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir.

L'appartement développe une surface habitable d'environ 32 m². La loggia a été intégrée à la pièce de vie, permettant de créer un séjour plus spacieux et agréable au quotidien.

L'agencement a été optimisé pour offrir confort et fonctionnalité :

• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée
• Une chambre indépendante
• Une salle d'eau moderne avec sa douche à l'italienne
• Un WC séparé

Côté équipements, le logement bénéficie d'un ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, d'un chauffage individuel électrique et affiche un DPE classé C.

Son emplacement constitue un véritable atout : la plage est accessible en quelques minutes à pied, tout comme les commerces de proximité, les restaurants, les animations et les infrastructures de loisirs.
Un cadre idéal pour profiter pleinement de la station balnéaire sans avoir besoin d'utiliser son véhicule.

Le point fort :

Un bien clé en main bénéficiant d'un emplacement privilégié au coeur de la rive gauche du Grau-du-Roi.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 386 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 500.00 et 710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 345334563.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr