Yann au O7.86.17.43.15 vous présente ce charmant appartement T2 de 34 m², entièrement rénové, situé au coeur de la Rive Gauche du Grau-du-Roi.?

Niché dans la portion finale de la principale artère piétonne et commerçante de la ville, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix, à seulement 30m de la plage et du front de mer. Grâce à son exposition plein Ouest, l'appartement est baigné de lumière naturelle tout l'après-midi jusqu'au coucher du soleil.

Descriptif intérieur et prestations :

L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et climatisée, offrant un espace de salon chaleureux. Elle intègre une cuisine ouverte moderne, entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité (plaques vitrocéramiques, hotte aspirante, micro-ondes, grand réfrigérateur-congélateur) et de nombreux rangements.

Le coin nuit se compose d'une chambre indépendante et cosy, aménagée avec soin.

Côté sanitaires, l'appartement dispose d'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque et un espace optimisé pour le lave-linge. Les WC sont indépendants et équipés d'un lave-mains, un aménagement fonctionnel très apprécié au quotidien.

Environnement et transports :

Le mode de vie 'tout-à-pied' est ici total : les commerces de bouche, restaurants, terrasses et boutiques sont au pied de l'immeuble. Pour vos déplacements, la gare TER du Grau-du-Roi est accessible en seulement 6 minutes à pied, facilitant les liaisons vers Nîmes, Montpellier...

Ce bien climatisé, vendu clé en main sans aucun travail à prévoir, représente une opportunité idéale pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif à forte rentabilité (jusqu'à 6 couchages au total).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 514.00 et 696.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Aunès : Yann Bourgeois
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 345334563.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr