***Une nouveauté Rochella Immobilier***
Situé à Grand Village Plage, à seulement 500 mètres des plages, je vous propose à la visite ce studio de 27m2 environ parfaitement entretenu, pouvant accueillir confortablement jusqu'à 4 personnes.
Ce logement vendu meublé se compose d'une entrée ouvrant sur un espace nuit agencé d'un lit superposé, d'une agréable pièce de vie de 17m2 environ avec rangements, canapé convertible et coin cuisine entièrement aménagé et équipé, d'une salle d'eau (vasque/carré de douche) et d'un WC indépendant. Pour davantage de rangement, le bien possède une cave privative de 3m2 environ.
Aucun soucis de stationnement sur site, la mairie à l'année octroie gracieusement une place sur son parking.
Bonne classification énergétique (DPE C). Aucun travaux à prévoir dans le logement. Faibles charges de copropriété: 66 euros/mois environ.
A noter; gros travaux d'isolation votés au sein de la copropriété lors de la dernière assemblée générale (travaux à la charge exclusive des actuels propriétaires/début des travaux prévus en Septembre 2026.
Idéal résidence secondaire ou investissement locatif. Commerces et restaurants à proximité immédiate du logement.
Emplacement privilégié. Bien rare sur le secteur. A visiter sans tarder.
Je vous renseigne avec plaisir et sérieux. Mathieu Le Gleut/Réseau Rochella immobilier.





Honoraires inclus de 4.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Dans une copropriété de 54 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 798 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 535.00 et 723.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130.
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