IDEAL INVESTISSEUR ou GRANDE MAISON FAMILIALE avec construction possible sur terrain attenant : Proche d'Annecy et face aux cîmes des Aravis au sein d'un village station de ski réputé, venez visiter cet authentique chalet-immeuble montagnard de 2 appartements T4 et T2 aménagés sur 124 m2 avec un beau potentiel pour l'aménagement d'un 3ème appartement ou loft de 85 m2 dans les combles. à la fois au calme et proche des pistes de ski. Cette construction saine et solide édifiée en 1968 sur un terrain totalisant 1 619 m2 offre une vue sublime sur la chaîne des ARAVIS.

APPARTEMENT PRINCIPAL au 1er étage :
T4 de 75 m2 avec grand balcon sur 2 côtés de la maison et belle cuisine américaine équipée MOBALPA; séjour très lumineux avec vue sur les montagnes. Salle de douche italienne et toilettes séparées. 3 chambres spacieuses et équipées d'un dressing chacune.

APPARTEMENT du rez de chaussée :
T2 de 50 m2 avec cuisine indépendante et équipée, salon, salle d'eau et une grande chambre.

Ce chalet dispose également d'une buanderie, d'un garage, de 2 places de voitures extérieures, et d'un mazot pouvant être aménagé en SPA.

Arrêt de bus (ligne Annecy) à proximité ainsi que l'école primaire et les commerces à 1 km.

ATOUTS supplémentaires pour investisseur souhaitant mettre le bien en location : le Biathlon annuel avec ses nombreux touristes et prévisions des JO en 2030 sur le village de cette station de ski.

Rénovation du T4 effectuée en 2019.
Prévoir la rénovation et isolation de la toiture.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6490.00 € et 8820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 920 485 125 ANNECY