En plein coeur du Grand-Bornand, découvrez ce charmant appartement T2 bis, vendu meublé et parfaitement équipé. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des pistes et de toutes les commodités.

D'une surface optimisée de 38 m², il offre une configuration rare pouvant accueillir jusqu'à six personnes. Le séjour chaleureux comprend une cuisine contemporaine ouverte sur un balcon exposé ouest.

L'appartement dispose d'une chambre double, d'une seconde chambre également équipée d'un lit double, ainsi qu'un coin montagne avec lits superposés. La salle d'eau intègre un WC.

Un garage fermé et une cave viennent compléter ce bien, idéal pour un usage pratique et confortable au quotidien ou en résidence secondaire.

Sa localisation centrale, ses prestations de qualité, sa capacité d'accueil et son fort potentiel locatif saisonnier en font un pied-à-terre idéal, aussi agréable en hiver qu'en été.

Date du DPE : 26/09/2025.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 780,0 € et 2 470,0 € pour 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

A découvrir en exclusivité avec Luxalpes Immobilier. Pour plus de transparence vis à vis de votre budget, nos prix sont affichés honoraires d'agence inclus (5% TTC à la charge de l'acquéreur soit 255 000 € net vendeur)



Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 255 000 €. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.