Cette charmante maison atypique de 93,32 m², avec plus de 56,21 m² supplémentaires à exploiter sans gros travaux, offre un cadre de vie unique sur la commune du Fousseret. Construite au XIXe siècle, entièrement rénovée dans les années 1965 et régulièrement mise au goût du jour, elle séduit par son caractère et sa vue imprenable à 180° sur les Pyrénées.

Organisée sur deux niveaux, un logement en rez-de-chaussée et l'autre en rez-de-jardin, avec ainsi la possibilité de diviser en minimum 2 logements de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous y découvrirez une entrée spacieuse desservant un lumineux séjour de 26,93 m², prolongé par un balcon/véranda avec vue dégagée sur les Pyrénées, ainsi qu'une cuisine équipée de 12,41 m² semi-ouverte. Le côté nuit comprend deux grandes chambres (13,74 m² et 12,16 m²), un espace bureau/rangement, une salle d'eau de 7,82 m² et des toilettes indépendantes.

Le rez-de-jardin offre un potentiel remarquable avec deux espaces distincts : un appartement T2 ou T1 bis de 25,67 m² comprenant une cuisine et une salle d'eau, ainsi qu'une pièce de 29,10 m² avec une cuisine. Un garage de 19 m² complète ce niveau. Ces espaces peuvent être indépendants, offrant des possibilités de rentabilité locative ou d'agrandissement de l'habitation principale.

La maison est équipée de climatisations réversibles au rez-de-chaussée et de radiateurs de chauffage central prêts à être réactivés en installant une chaudière. Les menuiseries sont en double vitrage sur les deux niveaux, et l'assainissement est relié au tout-à-l'égout.

Le terrain de 536 m², entièrement clôturé et arboré, offre une belle exposition plein sud et un cadre paisible. La maison ne nécessite aucun travaux pour être habitée, à l'exception d'aménagements éventuels au rez-de-jardin selon vos projets.
Idéalement située dans un environnement calme mais dynamique, proche des commerces, écoles, et à seulement 5 minutes de l'autoroute A64, cette maison pleine de potentiel est une opportunité à ne pas manquer.

Une visite s'impose pour découvrir tout ce que cette maison peut offrir !

L'ensemble des diagnostics viennent d'être réalisés en date du 27/12/2024 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970€ et 1380€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix : 199 000€ honoraires d'agence inclus à la charge des vendeurs

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.