** BAISSE DE PRIX **
Immothep Crolles vous présente une agréable maison sur la commune de Champ-Près-Froges.
Située en bout d'impasse, cette maison construite en 2000 vous propose 175 m² habitables (162 m² Carrez) sur un terrain plat et arboré de 1 900 m² avec piscine et spa.
Organisée en demi-niveaux, elle offre une circulation agréable et des espaces bien pensés pour la vie de famille.
Vous aprécierez la spacieuse et lumineuse pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée.
La maison dispose de 4 chambres dont une avec dressing et une avec sa salle d'eau, 1 bureau, 1 salle de bain, 1 WC inépendant, et des combles aménagées en coin détente ou salle de jeux.
Côté extérieur, place à la détente : une grande terrasse conviviale, une piscine, un spa, et un barbecue en pierre pour profiter pleinement des beaux jours.
La pompe de la piscine a été changée en 2021 et le liner en 2020 (PVC 3mm d'paisseur, garanti 20 ans).
Aucun vis-vis, terrains voisins non constructibles pouvant acceuillir des animaux après accord passé avec le propriétaire du terrain.
Un grand garage, une buanderie, un carport double et 2 abris de jardin complètent le tout.
Pour votre confort, chauffage au sol au rez-de-chaussée (chaudière de 2016), poêle à granulés, volets roulants électriques, portail motorisé et système d'alarme.
Pas de travaux à prévoir, sauf éventuelle mise à votre goût !
Commerces et école à proximité.
Les + : Le jardin soigneusement aménagé, l'exposition sud-ouest et les nombreuses ouvertures offrent une belle luminosité tout au long de la journée.
Taxe foncière : 2 116 €
Une maison à vivre et à découvrir. Contactez Sabine ARNOULD pour plus de renseigments ou organiser une visite : O6 66 51 93 67
Prix de vente 595 000 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine ARNOULD, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 919 721 977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2060.00 € et 2850.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immothep : Sabine ARNOULD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 919721977