ROMAIN KETTERER & JULIA VERRECCHIA BY César Et Brutus vous proposent :

LE CHAMBON SUR LIGNON - 30MIN DU PUY - 1H DE ST ETIENNE - 1H30 DE LYON

Opportunité rare en Haute-Loire - Confort - Caractère - Unique - Chic - Exception - Matériaux de qualité.

Maison familiale rénovée avec élégance – Terrain constructible de 4455 m².

Nichée au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison d'environ 200 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses prestations de qualité.

Édifiée dans les années 70 sur un vaste terrain plat, clos, arboré et constructible de 4 455 m², la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2020 et 2025, alliant confort moderne et matériaux nobles.

Dès l'entrée, les beaux volumes et la lumière naturelle omniprésente donnent le ton. La maison se compose de 8 pièces, dont 6 chambres réparties avec soin pour garantir confort et intimité. Vous y trouverez également une salle de bain, quatre salles d'eau, ainsi que cinq WC, offrant un agencement idéal pour une grande famille ou pour recevoir.

La cuisine, résolument contemporaine, est équipée d'un somptueux plan de travail V-Korr, alliant esthétique et robustesse. Les finitions haut de gamme et l'attention portée aux détails confèrent à l'ensemble une atmosphère à la fois chaleureuse et raffinée.

La maison bénéficie par ailleurs d'un classement DPE en D, d'une taxe foncière maîtrisée de 1643 €, et d'un potentiel d'aménagement rare grâce à la constructibilité du terrain.

Un bien rare à découvrir sans tarder, pour les amoureux d'espaces, de nature et de belles rénovations.

Informations complémentaires :
- DPE D,
- Menuiseries alu double vitrages,
- Chauffage fioul au sol et sur radiateurs,
- Maison sous alarme et détecteur de fumée,
- Possibilité d'un passage d'un jardinier,
- Eclairage automatique extérieur,
- Maison reliée au tout à l'égout,
- Terrain constructible.

Vous retrouverez dans les alentours :
- Golf international 18 trous,
- Restaurant étoilé,
- Lacs et plage pour se baigner à 5 minutes,
- Cascades,
- Station de ski, sports d'hiver à 15 minutes,
- Nombreuses balades possibles, à pied, à cheval, en VTT...

Vous trouverez également tous types d'établissements scolaires à moins de 10 minutes en voiture. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur le Cinemascoop ainsi que sur des bibliothèques, bassins de natation et des tennis dans les environs. On trouve aussi des restaurants, des commerces, supermarchés, des boulangeries, des épiceries et supérettes. Enfin, le marché Place des Balayes ou place de la Fontaine anime le quartier.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à nous contacter :
Romain KETTERER
07/67/95/12/86
– Agent commercial –
RSAC 839 860 855 / EI
romain.ketterer@cesaretbrutus.com

Julia VERRECCHIA
06/20/68/04/91
– Agent commercial –
RSAC 951 293 562 / EI
julia.verrecchia@cesaretbrutus.com

Référence : RK-7036

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4490.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-04-2015. Les informations...