En Exclusivité
Appartement T6 de 156 m2, avec jardin ,garage ,dépendance Le Chambon-Feugerolles

Venez découvrir, avenue de Gaffard ,ce bien atypique composé :
D'un appartement de 154 m au sol ,en duplex avec grand balcon
Une maison de 43 m2 avec garage et jardin

L'appartement au premier étage s'inscrit dans une petite copropriété.
Le duplex se compose, au premier niveau, d'un hall d'entrée, d'une cuisine séparée, d'une salle de bain, d'un WC indépendant, d'une pièce de vie de 23 m2 ainsi que de deux chambres.

À l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'espace, accompagnées de deux pièces polyvalentes, idéales pour un bureau, un dressing, salle de jeux etc.

À côté, découvrez une maison entièrement rénovée de 43 m² sur 2 étages, avec garage et jardin, offrant une multitude de possibilités : un espace pour un adolescent, des parents, ou encore une location indépendante.

Des l'entrée au rez de chaussée, une cuisine ouverte sur la pièce à vivre de 22 m2
A l'étage une grande chambre de 17 m2 avec une salle d'eau et un WC
Vous pourrez profiter d'un agréable jardin sur une parcelle de 220 m2
Un garage vient compléter ce bien .

Côté technique pour l'appartement vous bénéficierez d'un chauffage individuel au gaz, avec chaudière à condensation, et d'une VMC simple flux fenêtres en bois double vitrage .
Pour la maison radiateur électriques à inertie, fenêtres pvc double vitrage, isolation intérieure

Un cadre de vie unique, entre appartement et maison à visiter sans tarder !

Prix de vente : 189000 € ( honoraires charge vendeurs )
Surface Carrez : 112,96 m²
DPE : D
Charges mensuelles : syndic bénévole ,pas de charges
Taxe Foncière : 1780€
Nombre de lots en copropriété : 3
Statut provisoire du Syndicat : Pas de procédure en cours

Annonce rédigée par Boyer Sylvie , Conseillère Spécialisée en Immobilier immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE EI numéro RSAC 794 709 998


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260.00 et 3110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Sylvie BOYER
Carte T 794709998