Situé au Cannet Rocheville, au 3? étage sur 6 d'une copropriété bien entretenue, cet appartement offre une base saine et un vrai potentiel de transformation.
L'espace de vie se compose d'un séjour agréable avec une cuisine attenante, pouvant être ouverte pour créer un ensemble plus moderne et convivial. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse exposée Ouest, offrant une belle largeur et un extérieur exploitable au quotidien.
Aujourd'hui, l'appartement propose deux chambres, dont une très grande suite issue de la réunion de deux chambres. Cette configuration offre un confort appréciable, mais peut être facilement réaménagée pour retrouver une troisième chambre et recréer un véritable T4 selon les besoins.
Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'agencement.
Le bien nécessite un rafraîchissement global, mais présente un potentiel évident de valorisation une fois remis au goût du jour.
Vendu avec une place de parking fermée et une cave, il bénéficie également de charges maîtrisées, incluant les principaux postes de la copropriété.
Un appartement évolutif, idéal pour une résidence principale ou un investissement, avec un bon équilibre entre volumes, extérieur et stationnement.
Prix de vente : 275 000 € honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.Prix hors honoraires : 259 433,96 €Honoraires : 6 % TTC, soit 15 566,04 € TTC (TVA 20 % incluse, susceptible d'évolution).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 433,96 €. Dans une copropriété de 339 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 214 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller KW HLC : Thomas GEAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)