Le-Buisson-De-Cadouin - A vendre Fonds de commerce Bar Restauration rapide + murs avec logement – Licence IV - 194 m²

Emplacement stratégique en plein centre-ville du Buisson-De-Cadouin, avec parking à proximité immédiate, gare et commodités accessibles à pied, garantissant une excellente visibilité et une clientèle régulière et touristique.

Le fonds de commerce développe une surface totale de 142 m², composé d'un espace bar avec comptoir, une cuisine, une chaufferie, une pièce stockage réserve, toilettes avec accès PMR, un hall d'entrée, et d'une pièce indépendante offrant des possibilités majeures :
- Création d'une deuxième activité indépendante (activité commerciale ou artisanale, bureau, espace privatif…),
- Extension naturelle de l'activité bar / restauration rapide afin d'augmenter la capacité d'accueil,
- Optimisation immédiate du chiffre d'affaires sans gros travaux. Un véritable levier de développement sur le secteur !

A l'étage, un logement de 52 m² entièrement rénové, comprend un dégagement, une pièce de vie, un bureau, 2 chambres, et d'une salle d'eau avec toilettes.

Confort thermique assuré avec poêle à granulés récent et climatisation réversible – Double vitrage – Assainissement collectif.

Aucun travaux à prévoir...Exploitation immédiate - Double activité ou agrandissement possible.

Logement sur place - Idéal exploitant, couple ou investisseur. Vous posez les valises… et vous démarrez l'activité sans attendre !



Votre conseiller eXp Realty : Stéphane CALMEL
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 381 060 060 BERGERAC
RCP VD 7.000.002/011472/ACI29 294