Au coeur du Périgord Pourpre, à seulement 800 mètres des commerces et de la célèbre abbaye de Cadouin, découvrez cette propriété en pierre datant de 1880, entièrement rénovée et agrandie en 2005.
Développant environ 280 m² habitables, cette demeure de caractère séduit par l'alliance réussie entre le charme authentique de l'ancien et des prestations modernes de qualité.
Dès l'entrée, la maison dévoile de superbes volumes et une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², où l'espace salle à manger et le salon cosy sont subtilement séparés par une élégante cheminée traversante.
Dans le prolongement, une grande cuisine semi-professionnelle entièrement équipée offre un espace fonctionnel et convivial avec un accès direct à la terrasse, idéal pour profiter des repas en extérieur.
Quelques marches mènent à une première suite parentale d'environ 30 m². Cet espace confortable dispose d'une salle de bains complète avec baignoire et douche ainsi que de toilettes séparées. Depuis la pièce de vie, un charmant sas agrémenté d'un escalier sur mesure dessert la buanderie, des toilettes invités et une seconde suite d'environ 30 m² ayant conservé tout son cachet d'origine avec cantou, poutres apparentes et sols en terre cuite. Cette suite bénéficie également d'une terrasse privative et d'une salle d'eau avec toilettes.
À l'étage, un palier central distribue deux espaces nuit distincts. Un premier couloir mène à deux belles chambres mettant en valeur la pierre et les poutres apparentes, ainsi qu'à une salle d'eau contemporaine avec toilettes. De l'autre côté du palier, un second couloir dessert deux autres chambres pleines de charme, dont une spacieuse chambre de plus de 25 m² avec une magnifique charpente apparente. Cet espace est complété par une salle de bains avec toilettes.
À l'extérieur, une grande terrasse orientée plein sud surplombe un terrain paysager en espaliers offrant une vue dégagée et apaisante sur les bois environnants. La propriété dispose également d'un vaste espace de stationnement, d'une dépendance de plus de 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'un bûcher ainsi que d'une grande cave.
Cette maison de caractère en Dordogne se distingue également par ses excellentes performances énergétiques. Elle est équipée d'une chaudière gaz à condensation et d'un système de production d'eau chaude solaire, garantissant confort thermique et économies d'énergie tout au long de l'année.
Située dans un environnement privilégié, à proximité immédiate de l'un des villages les plus emblématiques du Périgord, cette propriété constitue une opportunité idéale pour une résidence principale, une maison familiale ou un projet d'accueil touristique. Si vous recherchez une maison en pierre de charme en Dordogne, alliant authenticité, volumes et qualité de rénovation, cette propriété saura vous séduire. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de caractère.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4730.00 et 6410.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Delphine PANISSOD
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 51...