06510 LE BROC –

A vendre : Appartement 3 pièces en triplex au coeur du village

Situé en plein coeur du charmant village du Broc, à proximité immédiate de toutes les commodités à pied : poste, boulangerie, épicerie, école, école de musique, bibliothèque et commerces de proximité, venez découvrir ce bel appartement 3 pièces en triplex, niché au 2ème et dernier étage d'un immeuble typique du village.

Vous serez séduit par son emplacement privilégié, à la fois central et au calme absolu, idéal pour profiter d'un cadre de vie authentique, paisible et pratique au quotidien.

L'appartement se développe sur trois niveaux, offrant une distribution atypique et pleine de charme.

Au premier niveau, vous trouverez un hall d'entrée ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'une vasque et de toilettes.

Au deuxième niveau, la pièce de vie accueille un salon-séjour chaleureux avec cheminée, bénéficiant d'une belle luminosité grâce à une ouverture avec Velux. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète agréablement cet espace de vie.

Au troisième niveau, l'espace nuit se compose d'une première chambre en mezzanine avec placard intégré, d'un second WC indépendant, ainsi que d'une deuxième chambre ou bureau sous les toits, offrant une très belle vue dégagée sur le lac du Broc.

L'appartement dispose de nombreux rangements à chaque niveau et conserve tout le charme de l'ancien avec ses poutres apparentes, son véritable parquet dans les chambres et son atmosphère cosy.

Les Velux ont été refaits en même temps que la toiture il y a environ 8 ans, permettant à l'appartement de profiter d'une belle luminosité naturelle. Le bien dispose également de la climatisation, un vrai confort supplémentaire.

Un appartement coup de coeur, idéal pour les amateurs de charme, de calme et de vie de village, tout en restant proche des axes et commodités.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Laura DEHAUDT.
Visite possible 7j/7.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 744 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1000.00 et 1200.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.