En avant-première, découvrez cette charmante maison bordelaise en pierre, idéalement située dans le quartier recherché du Bouscat.

Dès l'entrée, le charme opère avec ses carreaux de ciment d'époque et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille une chambre ou un bureau, ainsi qu'une pièce de vie sublimée par une belle hauteur sous plafond de 3,33M. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur le jardin, créant un espace convivial et chaleureux. La cuisine, entièrement équipée et aménagée et également ouverte sur l'extérieur, complète ce niveau.
Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, dont une bénéficiant d'une terrasse privative et d'un dressing, ainsi qu'une salle de bain.
Au deuxième étage, deux bureaux ou chambres sous combles, avec grands Velux, offrent 30,82m2 supplémentaires.

Une cave saine avec une belle hauteur sous plafond vient compléter les prestations de ce bien.

Chauffage au gaz.Commerces et transports à proximité immédiate.

Une maison familiale pleine de caractère, alliant charme de l'ancien et potentiel d'aménagement, au coeur d'un environnement privilégié.

Travaux (factures à disposition) :
2007 : Aménagement des combles, Isolation bureau acoustique, Toiture thermique
2007 : Climatisation combles
2017 : Cumulus étage changé 300L
2018 : Toiture refaite et étanchéité terrasse
2020 : Chaudière changée
2020 : Cumulus changé cuisine 15L
2023 : Porte-fenêtres, Isolation plafond cuisine, Isolation extérieur cuisine








Honoraires inclus de 3.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2500.00 et 3500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMO ALIENOR : Camille Guillot
Agent commercial (Entreprise individuelle)