Située rue Hoche au Bouscat, à proximité immédiate de Bordeaux Nord et de la la Place Ravezies, cette maison avec combles aménagés et garage développe environ 77 m² habitables.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée sur couloir, d'un vaste séjour avec espace salon et cuisine, d'une chambre avec point d'eau, ainsi que d'un cellier avec salle d'eau et WC. À l'étage, vous découvrirez deux chambres mansardées.

Un garage et une cave complètent ce bien.

Cette propriété nécessite une rénovation complète et d'importants travaux sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel d'aménagement pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs.

L'environnement est particulièrement recherché : l'école Jean Jaurès se situe à seulement 450 mètres, le collège Ausone à environ 1 km, le centre du Bouscat et ses commerces à moins de 1 km, sans oublier le Parc de l'Ermitage à proximité immédiate.

Un bien à fort potentiel, idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement dans une commune prisée aux portes de Bordeaux.

Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1610.00 et 2230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.