Nichée au calme d'une impasse confidentielle, cette échoppe en pierre en duplex de 49,35 m² séduit par son environnement préservé et son jardin privatif de 30 m² exposé plein ouest, sans vis-à-vis. Vendue avec une place de stationnement couverte et un cellier en parking sécurisé, elle offre un cadre de vie rare, à deux pas des commodités du Bouscat.
À moins de 5 minutes à pied du tram D, du Parc de l'Ermitage et des commerces, cette adresse bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'une copropriété intimiste de 4 lots.

Entièrement optimisée, la maison propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le jardin, ainsi qu'une suite parentale avec rangements et salle d'eau à l'étage. Prestations actuelles, travaux récents et confort immédiat.

Un bien clé en main, idéal pour un mode de vie alliant tranquillité et proximité de Bordeaux.

L'environnement immédiat renforce l'attractivité du bien : commerces, transports, services et espaces verts accessibles à pied, avec un accès rapide au centre de Bordeaux (10 minutes en transports).
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, confort moderne et emplacement stratégique.

Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 275 000 €. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 561.00 et 759.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.