Le Bouscat · Barrière du Médoc · Ensemble mixte 223 m² à fort potentiel · Tramway · Jardin 131 m²

Au Bouscat, Barrière du Médoc, en façade sur l'avenue de la Libération Charles de Gaulle, à deux pas du tramway, un ensemble de 223 m² est proposé à la vente. Le lot est fiscalement constitué d'un local commercial et de deux appartements distincts.

CE QUE COMPREND LE LOT

> Un local commercial libre : env. 22 m²
Accès direct depuis l'avenue. Compteur électrique indépendant. Libre de tout occupant. Exploitable ou louable dès la remise des clés.

> Un appartement au rez-de-chaussée : env. 56 m²
Entrée indépendante sur l'avenue. Séjour 21 m², chambre, cuisine, salle de bains, WC. Dégagement ouvrant sur le jardin privatif de 131 m².

> Un appartement au premier étage : env. 115 m²
Séjour 30 m², trois chambres de 12 à 15 m², cuisine avec buanderie 10 m², salle d'eau, WC séparés.

> Un jardin de 131 m² et une dépendance
Jardin en pleine propriété.

> Dépendance à l'arrière : locaux clos et couverts 13 m² + abri de jardin, en toute propriété privative.

À NOTER

> Le salon de coiffure en façade (lot 1) appartient à son exploitant. Il ne fait pas partie de cette vente.

> Le lot 2 est fiscalement composé de trois entités distinctes : un local commercial et deux appartements.

CE BIEN VOUS PARLE SI VOUS ÊTES :

> Une famille qui cherche un grand volume à rénover à son image, avec jardin.
> Un professionnel libéral qui veut une adresse accessible, un espace de réception en vitrine et un cadre de vie à l'étage.
> Un investisseur en recherche de projet à forte valeur ajoutée, avec trois entités fiscalement identifiées dès l'acquisition.

Contactez-nous pour obtenir le dossier complet et organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.