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Maison de ville 6 pièces 163 m² Le Bouscat

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Descriptif du bien

Le Bouscat – Maison familiale 6 pièces 163 m² avec T2 indépendant, terrasses et piscine

Organisée sur trois niveaux sur une parcelle de 260 m², cette maison propose des espaces modulables selon vos besoins :

Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant d'environ 25 m², avec sa propre entrée, actuellement exploité en location saisonnière (Airbnb), générant des revenus confortables grâce à une activité de 180 nuitées/an. Ce niveau bénéficie d'une agréable terrasse ombragée de 36 m², idéale pour les hôtes ou pour un usage privé.

Au premier étage, vous accédez à la partie principale de la maison : une entrée avec rangements, une cuisine fonctionnelle ouverte sur un séjour lumineux, prolongé par une terrasse de 17 m², exposée sud-ouest. Un salon plus intime vous offre un second espace de détente, avec une belle terrasse de 30 m², piscine intégrée (2,50 m x 1,50 m)
Un wc et un cellier viennent compléter cet étage.

À l'étage supérieur, l'espace nuit comprend trois chambres 17, 12 et 13 m² avec rangements, dont une avec douche privative, une salle de bain avec baignoire et douche, un wc indépendant ainsi qu'un grand palier de 15 m² pouvant faire office de bureau ou salle de jeux.

Côté annexes : un garage spacieux de 25 m² avec porte motorisée, un bureau indépendant de 8,65 m², idéal pour le télétravail ou une activité libérale.

Les + :
Chauffage au gaz (maison principale)
Double vitrage PVC
Volets électriques et manuels
Bonne performance énergétique
Possibilité de rendement locatif immédiat avec le T2
Excellente exposition sud-ouest, très lumineux
Proche de toutes les commodités (tram, écoles, commerces).

Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Caroline Chevaillier, agent commercial, immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 832 443 964, de la SARL CLAVE IMMOBILIER.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 2.93% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 680 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1407.00 et 1905.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CLAVE IMMOBILIER : Caroline CHEVAILLIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 832443964 R.S.A.C. Bordeaux
RCP Mutuelle de Poitiers Assurances 7225160

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce CC846-CLAVEIMMOBILIER
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 33110
Ville Le Bouscat
Quartier Bourg
Mise en ligne 07/06/25 03:46
Mise à jour 07/06/25 03:46
A Proximité La Garenne-Baudin

A propos du prix

Prix 699 900 €
Prix m2 4 294 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Maison
Surface habitable 163 m2
Surface du terrain 260 m2
Pièces: 6
Chambres: 4
Salles d'eau (avec douche): 1
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage Rez-de-jardin
Nombre d'étages dans l'immeuble 2
Ascenceur Non
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: C
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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