Située en seconde ligne, sur la commune du Bouscat, cette villa de caractère de 158 m² habitables, construite sur une parcelle de 610 m², vous séduira par son atmosphère chaleureuse, ses volumes généreux, son ouverture sur l'extérieur et ses prestations de qualité.

Vous découvrirez un vaste séjour traversant de 55 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures orientées sud-ouest et sublimé par une hauteur sous plafond de 4 mètres. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à cet espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.
Côté nuit, la maison offre 4 chambres dont deux en rez-de-chaussée, parfaites pour accueillir toute la famille, ainsi qu'un bureau de bon taille. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC indépendants complètent l'ensemble.

À l'abri des regards, une terrasse de 60 m² vous invite à profiter des belles journées dans un cadre apaisant dans un jardin arboré aux essences méditerranéennes. La piscine au sel (10x5) vous permettra de profiter des étés bordelais. Un puits équipé d'une pompe est présent sur la parcelle.

Cette villa dispose d'un double garage avec rochelle ainsi que de plusieurs places de stationnement extérieures. Une cave à vin et un grenier offrent des espaces de rangement supplémentaires. La climatisation associée au chauffage au gaz et à un poêle à bois garantissent une bonne maîtrise du confort thermique.

L'intérieur, en bon état, nécessite quelques rafraîchissements, vous permettant de personnaliser les lieux à votre goût.

Proche du tramway, des écoles, des commerces et de toutes les commodités, cette maison est un parfait compromis entre vie de quartier, confort familial et accès rapide à Bordeaux.
On aime, ses volumes généreux, ses extérieurs sans vis-à-vis avec piscine, le garage double, le quartier calme et recherché proche transports.

Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.
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Honoraires inclus de 5.02% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 837 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1738.00 et 2353.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.