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Vente à Terme 8 ans

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Descriptif du bien

VENTE À TERME OCCUPÉE – LE BOUSCAT, GIRONDE (33)


->À 9 minutes de la place des Quinconces, un bien rénové à 48 % de décote
->Décote immédiate : -48 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement T4 de 82 m² traversant, rénové avec goût
->Salon lumineux avec balcon, 3 chambres, cuisine équipée
->Salle d'eau moderne, WC séparé
->2 balcons pour profiter du calme et de la lumière
->3? étage avec ascenseur
->Place de parking privative incluse
->Résidence sécurisée, calme, ravalement réalisé en 2023
->DPE en cours
->Tram à 30 secondes, Bordeaux centre en 9 minutes


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 330000 €
->Prix d'achat à terme occupé : 97700 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 80 000 €
->Mensualités : 938 € / mois pendant 8 ans (96 mois)
->Taxe foncière : 1392 € / an
->Charges de copropriété : 85 € / mois
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 170000 € (~13500 €)
->Décote immédiate : -48 %
->Âge des vendeurs : 83 et 83 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucune charge d'entretien pendant 8 ans (articles 605 et 606 du Code civil)
->Pas de locataire, pas de gestion, pas de stress
->Montage souple, fiscalité optimisée
->Décote immédiate forte pour un bien clé en main
->À terme : usage libre (résidence principale, location ou revente)


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, clair, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 97 700 €. Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TA4888

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Détails

Site web de l'agence: Non communiquée
Référence de l'annonce PJ-10156-VTO33-OUHIBI
Type d'annonce à vendre
Adresse Non communiquée
Code Postal 33110
Ville Le Bouscat
Quartier Le Cap d'Agde
Mise en ligne 06/06/25 04:41
Mise à jour 06/06/25 04:41

A propos du prix

Prix 97 700 €
Prix m2 1 192 €
Honoraires d'agence à la charge du vendeur
Taxe Foncière Non communiquée
Charges de copropriété (mensuel) Non communiquée
Type de bien Appartement
Surface habitable 82 m2
Pièces: 4
Chambres: 2
Salles d'eau (avec douche): Non communiquée
Salle de bains (avec baignoire): 0
Toilettes séparées: 1
Étage 3
Nombre d'étages dans l'immeuble 6
Ascenceur Oui
Orientation Ouest
Date de construction de l'immeuble Non communiquée
Etat de l'appartement Non communiquée
Classe énergétique: D
Émissions de gaz A

Activité de l'annonce

Enregistré 0 fois
Publié 0 jours sur Appartements.com
Sponsorisé par bnp_assurance_logo

Caractéristiques

Climatisation
Lave-vaisselle
Foyer au gaz
Gaz
Radiateurs électriques
Foyer à bois
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-linge et séche-linge
Lit Bebe

Extérieur

Balcon
Jardin
Piscine
Terrasse
Alarme
Télévision par câble
Digicode
Accès Internet
Wi-Fi
Interphone

Général

Accès handicapé
Accès personnes âgées
Ascenceur
Garage
Parking
Animaux acceptés
Pour familles/enfants
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