VENTE À TERME OCCUPÉE – LE BOUSCAT, GIRONDE (33)


->À 9 minutes de la place des Quinconces, un bien rénové à 48 % de décote
->Décote immédiate : -48 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 %

LE BIEN
->Appartement T4 de 82 m² traversant, rénové avec goût
->Salon lumineux avec balcon, 3 chambres, cuisine équipée
->Salle d'eau moderne, WC séparé
->2 balcons pour profiter du calme et de la lumière
->3? étage avec ascenseur
->Place de parking privative incluse
->Résidence sécurisée, calme, ravalement réalisé en 2023
->DPE en cours
->Tram à 30 secondes, Bordeaux centre en 9 minutes


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 330000 €
->Prix d'achat à terme occupé : 97700 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 80 000 €
->Mensualités : 938 € / mois pendant 8 ans (96 mois)
->Taxe foncière : 1392 € / an
->Charges de copropriété : 85 € / mois
->Frais de notaire réduits : calculés sur une valeur occupée de 170000 € (~13500 €)
->Décote immédiate : -48 %
->Âge des vendeurs : 83 et 83 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucune charge d'entretien pendant 8 ans (articles 605 et 606 du Code civil)
->Pas de locataire, pas de gestion, pas de stress
->Montage souple, fiscalité optimisée
->Décote immédiate forte pour un bien clé en main
->À terme : usage libre (résidence principale, location ou revente)


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, clair, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 97 700 €. Honoraires inclus de 5.36% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 80 000 €. Dans une copropriété de 144 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/TA4888