Baobab vous propose en exclusivité ce T4 en duplex de 76 m² loi Carrez (90m² au sol) situé au Bourget-du-Lac, au prix de 399 900€ (Honoraires Baobab de 9900€ inclus).

A 5 minutes du lac et de Technolac, ce bien complet se trouve au sein d'une petite copropriété avec peu de parties communes et de charges.
L'accès au duplex se fait par un escalier extérieur.


Au rez-de-chaussée du duplex :Belle pièce de vie composée d'un salon séjour avec cuisine équipée, ouverte sur un balcon et un extérieur composé d'une terrasse avec jacuzzi et d'un jardin.
Ce niveau comprend également un cellier, un WC séparé, une salle de bains ainsi qu'une chambre disposant de sa propre douche.

Au 1er niveau :Un large palier distribue deux pièces lumineuses pouvant être aménagées en chambre ou en bureau.Elles développent respectivement 13,40 m² au sol (dont 6,49 m² loi Carrez) et 11,55 m² au sol (dont 6,09 m² loi Carrez).

Extérieur :
Jardin de 220m2 environ, clos avec portillon d'accès au garage.
Garage (jouissance privative et exclusive d'un lot de copropriété)
Emplacement de parking privatif pouvant accueillir 2 véhicules.
2 Balcons

Equipements : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au sol, climatisation


DPE : D/B - Taxe foncière : 1400€
Charges copropriété : 25 €/mois environ (assurance de la copropriété)


L'avis Baobab :
Ce bien offre le compromis idéal entre appartement et maison, avec de faibles charges, un jardin privatif et une agréable vue sur le lac et les montagnes, à proximité des commodités.


Baobab Immobilier
Vous bougez, nous aussi !!!

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1506.00 € et 2038.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Baobab Immobilier : Annelyse Dambrine
Agent commercial (Entreprise individuelle)