MAGNIFIQUE PAVILLON de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, d'une SURFACE HABITABLE d'environ 180 m² édifié sur un TERRAIN d'environ 350 m², dans une EXCELLENT SECTEUR PAVILLONNAIRE RECHERCHÉ, TRÈS PROCHE DU CENTRE VILLE, de la GARE du RER, du TRAMWAY et du FUTUR MÉTRO. Le pavillon se compose d'un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage.Le sous-sol total, d'une belle hauteur sous plafond (2,30 ml) et d'une grande surface (95 m²), est entièrement carrelé. Il comprend un grand garage (50 m²) pour deux voitures, une première grande pièce (21 m²) à usage de rangement, buanderie, laverie et chaufferie et une seconde grande pièce aménagée (22 m²), isolée phoniquement et pouvant servir de chambre, de salle de jeux ou de musique.Au rez-de-chaussée, l'accès au pavillon se fait par une belle entrée avec placards desservant un magnifique séjour salon traversant (55m²) avec un accès à une belle terrasse donnant sur l'arrière du pavillon. Une cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur la salle à manger. Une pièce attenante à la cuisine sert de cellier avec un wc indépendant et un accès au sous-sol. Depuis l'entrée, on accède à une belle chambre parentale (14 m²) possédant une salle d'eau avec une douche à l'italienne et un wc. Dans l'entrée, un bel escalier en pierre permet d'accéder à une loggia surplombant le salon cathédrale.A l'étage, un grand dégagement et un couloir permettent d'accéder à quatre chambres (de 10 à 12 m²) avec placards, une salle d'eau et un wc. Trois des chambres possèdent des mezzanines aménagées en espace de couchage augmentant ainsi l'espace de vie. Ce pavillon est particulièrement remarquable par sa construction, ses prestations intérieures et extérieures, sa surface habitable et l'agencement des pièces.Du sous-sol à l'étage, tout a été mis en oeuvre et pensé pour faire de ce pavillon une construction de grande qualité avec des matériaux performants et des techniques de construction évoluées.Construction, isolation et traitement des sols, des murs, de la toiture ont été étudiés pour réaliser une maison solide avec de bonnes performances énergétiques et phoniques : traitement anti humidité, chaudière gaz avec circuit de chauffage par le sol au sous-sol, au rez-de-chaussée et à l'étage, fenêtres aluminium avec double vitrage performant, volets roulants électriques avec télécommande centralisée...De nombreux aménagements ont été fait en prévision d'éventuels travaux : installation d'une pompe à chaleur, pose d'une cheminée ou d'un poêle, création d'un coin toilette dans chaque chambre, aménagement d'une salle d'eau et d'un wc au sous-sol et même réalisation d'un grand aquarium avec renforcement de la dalle de béton pour en supporter le poids !Le pavillon traversant est lumineux avec une bonne exposition Est/Ouest et il possède une jolie terrasse ensoleillée donnant sur un agréable jardin arboré sans vis-à-vis. TRES PROCHE du CENTRE VILLE et de TOUTES COMMODITÉS (écoles, commerces et transports).La gare du RER B du Bourget se situe à 10 minutes à pied du pavillon et le secteur est accessible par les autoroutes A1 et A3 en 5 à 10 minutes.

Honoraires inclus de 1.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.