Référence annonce: N°1215
Surface habitable : + 120m2
Chambres: +4
Terrain: 2668m2 attenant
Taxe foncière: 700€ /an

Nous vous proposons en EXCLUSIVITÉ cette charmante maison indépendante, entièrement meublée et habitable de suite.
Parfaitement entretenue, elle offre un cadre de vie confortable dans un environnement paisible, à seulement 8 km des commodités de Bonnat.

DESCRIPTIF DE LA MAISON
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec espace de rangement.
Buanderie / chaufferie attenante.
Belle pièce de vie traversante d'environ 40 m², chaleureuse et lumineuse, comprenant un salon avec cheminée, parquet au sol, une salle à manger et une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée.
Salle d'eau entièrement rénovée en 2022 avec douche à l'italienne.
WC séparé.
Un pièce d'environ 25 m² avec baie vitré pouvant servir de futur salle de jeux.
Électricité refaite en 2021, double vitrage PVC sur l'ensemble des ouvertures.
À l'étage :
Grand palier avec rangements.
Quatre chambres confortables de 14 m², 11 m², 20 m² et 11 m².
Bureau avec point d'eau (12 m²), pouvant aisément devenir une cinquième chambre.
Salle d'eau supplémentaire et WC indépendant.
Deux greniers accessibles séparément.
Isolation intégralement refaite sous toiture et au sol il y a moins de 10 ans.
EXTÉRIEUR ET DÉPENDANCES
Jardin attenant de 2 668 m², entièrement clôturé, sans aucun vis-à-vis, arboré et fleuri, avec de nombreux arbres fruitiers. Parfait si vous avez des enfants ou des animaux.
Atelier de bricolage en façade.
Ancien poulailler, récupérateur d'eau de pluie, fontaine, terrasse avec pergola , terrain de boules.
Deuxième garage utilisé pour le stockage du bois.
LOCALISATION

Située dans un petit hameau calme de Bourg-d'Hem, une commune très prisée pour son cadre naturel exceptionnel dans le secteur des 3 lacs.Parfait pour une résidence principale ou une maison de vacances.À seulement 8 km de Bonnat, vous y trouverez tous les commerces de proximité : boucherie, boulangerie, station-service, écoles, banque, Intermarché…
Un bien rare sur le secteur, alliant confort, fonctionnalité et tranquillité. Aucun travaux à prévoir.

Pour plus de renseignements et demande de visite contactez-moi :

Marjorie MADO
06 99 92 01 99
mm.attegia.immobilier@gmail.com
( Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668 )

Honoraires inclus de 6.69% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 149 500 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2624.00 et 3552.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.