Maison 2023 (132 m²) + T2 indépendant – Terrain 1 198 m² piscinable – Vue panoramique – Le Bouchet Mont Charvin

Je vous présente une propriété rare, construite en 2023, composée d'une maison principale d'environ 132 m² (type T4) ainsi que d'un T2 indépendant en rez-de-chaussée, parfait pour accueillir famille et amis ou développer un revenu locatif très attractif (location saisonnière / Airbnb). Le tout est implanté sur un terrain d'environ 1 1198 m² piscinable, avec carport et possibilité de créer un garage, dans un environnement nature absolument exceptionnel.

Située au Bouchet Mont Charvin, vous tomberez sous le charme de cette maison en ossature bois type chalet, située dans un cadre très calme, sans vis-à-vis, avec une vue à couper le souffle sur les massifs montagneux et un excellent ensoleillement. Le panorama est tout simplement incroyable, avec ce sentiment de vivre au coeur de la nature, tout en restant connecté aux commodités.

Côté confort, la maison bénéficie d'une isolation exceptionnelle et affiche une classification énergétique B, gage de faibles consommations. Elle est équipée de solutions de chauffage performantes et complémentaires : poêle à bois basse température, pompe à chaleur, et chauffage au sol, pour un confort optimal toute l'année.

Enfin, la localisation est idéale : vous êtes à 10 minutes de Thônes, à 30 minutes d'Annecy et à 30 minutes de Faverges, avec un accès simple et rapide aux grands axes routiers et aux commodités du quotidien.
Agencement

Rez-de-chaussée (partie indépendante + accès maison)
- Garage et carport.
- Sas commun desservant à la fois le logement indépendant et l'accès aux pièces de vie de la maison principale (étage).
- T2 indépendant, tout neuf, idéal en logement d'appoint ou en investissement locatif :
- Une grande pièce de vie en longueur avec une vraie cuisine entièrement équipée.
- Un coin salle à manger très lumineux, grâce à une grande baie vitrée ouvrant sur un petit espace terrasse.
- Une chambre séparée par claustra, pratique et chaleureuse.
- Une salle d'eau entièrement carrelée, avec meuble vasque, douche et WC.

1er étage (maison principale)
- Une superbe pièce de vie d'environ 50 m², ouverte, tout en conservant des espaces parfaitement définis.
- Une cuisine haut de gamme Mobalpa, organisée autour d'un îlot central, avec cave à vin, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur intégré, et de nombreux rangements.
- Un espace salle à manger et un espace salon, avec un mobilier Mobalpa coordonné à la cuisine pour une harmonie très élégante.
- À l'arrière de la cuisine, un coin buanderie fonctionnel et agréable, avec rangements assortis Mobalpa.
- WC séparés.
- Trois belles chambres spacieuses.
- Une salle de bain entièrement carrelée, avec baignoire.
- WC à ce niveau.

Les points forts
- Construction 2022 – ossature bois type chalet
- Maison principale + T2 indépendant (accueil / Airbnb)
- Terrain 1 200 m² piscinable
- Carport + possibilité de créer un garage
- Aucun vis-à-vis, calme absolu, vue panoramique montagnes
- DPE B : isolation performante et consommations maîtrisées
- Chauffage : poêle à bois, PAC, chauffage au sol
- Proche : Thônes (15 min), Annecy (30 min), Faverges (20 min)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'é...