BEAU PAVILLON de CONSTRUCTION TRADITIONNELLE, NON MITOYEN, d'une SURFACE HABITABLE d'environ 100 m2, édifié sur un MAGNIFIQUE TERRAIN d'environ 920 m2 situé dans un EXCELLENT SECTEUR PAVILLONNAIRE CALME ET TRANQUILLE du SQUARE STALINGRAD.Le pavillon se compose d'un sous-sol, un rez-de-chaussée et un comble.Le sous-sol total d'une surface d'environ 100m2 comprend un grand garage pour deux voitures avec un accès au jardin sur l'arrière du pavillon, une pièce à usage de laverie/buanderie, une pièce de rangement, un cellier et un wc avec lave-mains.Le rez-de-chaussée comprend une entrée sur couloir desservant à un grand séjour salon d'environ 30m2 avec accès à un balcon et à une belle terrasse donnant sur le jardin à l'arrière du pavillon, deux grandes chambres d'environ 15m2 chacune, une salle de bains et un wc.Au dessus un grand comble accessible par une trappe donnant sur une grande pièce avec une belle hauteur.Magnifique terrain arboré autour du pavillon exposé principalement Est/Ouest. Solide construction traditionnelle (dalles béton, moellons...) pour ce pavillon entretenu, en bon état, habitable sans travaux importants mais avec rafraichissements. Potentiel très intéressant avec l'aménagement potentiel du comble. La maison est situé dans un secteur pavillonnaire recherché pour son calme et proche de toutes commodités: écoles, transports et commerces.Le pavillon est situé à 05 minutes de l'autoroute A3 et à moins de 20 minutes à pied des gares du RER B de Drancy ou de Blanc-Mesnil. Nombreuses lignes de bus à proximité.

Honoraires inclus de 2.67% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3470.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.