A VENDRE APPARTEMENT T5 AU CENTRE DU VILLAGE DE LE BIOT

Cet appartement lumineux et entièrement rénové en 2022, vous offre un cadre de vie moderne et confortable au coeur du village de Le Biot. Il dispose de 4 vraies chambres spacieuses, chacune équipée de placards intégrés pour un maximum de rangement.

Profitez d'un beau balcon d'angle exposé Sud-Ouest de 19.95 m², idéal pour vos moments de détente ensoleillés.
Le bien comprend également une grande cave de 14 m², offrant encore plus d'espace de stockage.

L'emplacement est parfait, situé à deux pas des commerces et des écoles, facilitant vos déplacements au quotidien.

Le logement F5 se compose comme suit :
-Une entrée avec un placard technique et un second placard
-Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte sur la partie séjour et le balcon
-Un cellier
-Une chambre avec placard intégré et un point d'eau
-Une chambre avec placard intégré et accès à une salle de bains
-Une salle de bains avec baignoire, lavabo, toilette et radiateur sèche-serviette
-Un toilette indépendant
-Une salle d'eau avec douche, lavabo, fenêtre et radiateur sèche-serviette
-Une chambre avec placard intégré et un coin bureau
-Une chambre avec placard intégré et accès au balcon

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Charmant et prisé village de la Vallée d'Aulps du fait de sa bonne exposition et de sa proximité avec les stations de ski, le Biot se situe entre Thonon les Bains et Morzine, plus précisément entre La Baume et Saint Jean d'Aulps. Le coeur du hameau offre un bar/restaurant, une boulangerie, une fromagerie, un coiffeur ou encore une école primaire. Les autres commerces sont ceux de Saint Jean d'Aulps à seulement 3 minutes en voiture.
L'hiver, les pistes de ski les plus proches sont celles de Saint Jean d'Aulps (Roc d'Enfer) à quelques minutes en voiture, ou celles du domaine Morzine-Les Gets-Avoriaz accessible à partir de Morzine (10km). Ces stations font parties du grand domaine skiable des Portes du Soleil (650km de pistes) qui s'ouvre également sur la Suisse.
L'été, le village offre différentes possibilités de randonnées. Il est également possible de se rendre au Lac de Montriond en 10 minutes en voiture pour des promenades idéales en famille ou entre amis. Le Lac Léman et ses plages environnantes sont situés à 25km.
L'Aéroport de Genève se trouve à environ 1h20 en voiture.

Mesures données à titre indicatif

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 880 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3320.00 € et 4540.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Agence Immobilière ALPESVENTE située à Saint Jean d'Aulps, Allinges et Lullin pour la vente et l' achat de tout bien immobilier
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