? À VENDRE – Villa contemporaine avec piscine et dépendance – 100 m²
Située à Lédenon, au sein d'un quartier récent, calme et recherché, cette villa construite en 2014 développe 100 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, à quelques pas des écoles, commerces et transports.
? Descriptif du bien :
La maison s'ouvre sur une pièce de vie de 50 m², lumineuse, prolongée par une terrasse couverte de 30 m² avec vue sur la piscine.
Une cuisine ouverte sur le salon/salle à manger, entièrement aménagée et équipée.
L'espace nuit propose trois chambres confortables, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé.
? Extérieurs & annexes :
Implantée sur un terrain de 601 m², la propriété bénéficie d'un aménagement extérieur soigné :
Une vaste terrasse en bois de 90 m², qui entoure une piscine (6,10 x 3,30 m – profondeur 1,50 m) entièrement automatisée.
Une dépendance de 10 m² (bureau, atelier ou espace de rangement).
Un garage attenant de 17 m2, isolé et carrelé, pouvant être totalement aménagé en pièce supplémentaire.
Une Mezzanine.
? Prestations & confort :
Climatisation
Eau BRL pour l'arrosage
Aucun travaux à prévoir
Environnement résidentiel paisible
? À proximité immédiate de sites emblématiques tels que le Pont du Gard, ainsi que des villages de caractère comme Collias et Uzès.
? Un bien clé en main, alliant confort moderne, qualité de vie et emplacement privilégié.
Idéal en résidence principale comme secondaire.

Honoraires inclus de 2.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 580.00 et 840.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.